Situé au coeur du bourg de la commune, cet immeuble se compose de deux logements indépendants, dont un actuellement loué, et offre un potentiel intéressant après quelques travaux de rafraîchissement. Au rez-de-chaussée, le premier logement d'environ 78 m2 comprend une entrée, un salon, une salle à manger équipée d'un poêle à bois, une cuisine, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une remise complète ce niveau, ainsi qu'une cour intérieure agrémentée d'un petit abri. Ce logement est actuellement loué 360 EUR par mois. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1 120 EUR et 1 560 EUR, sur la base des prix de l'énergie de l'année 2021, abonnements compris. La consommation d'énergie finale est de 130 kWh/m2/an. Le diagnostic de performance énergétique a été réalisé le 17 mai 2023. Au premier étage, le second logement, d'une surface d'environ 75 m2, se compose d'une entrée, d'un séjour avec poêle à bois, d'un espace cuisine ouvrant sur une terrasse, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 150 EUR et 1 610 EUR, sur la base des prix de l'énergie de l'année 2021, abonnements compris. La consommation d'énergie finale est de 127 kWh/m2/an. Le diagnostic de performance énergétique a été réalisé le 16 décembre 2021. Cet ensemble constitue une opportunité intéressante, aussi bien pour un investissement locatif avec revenu immédiat que pour un projet combinant habitation et location.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   J&S IMMO - VOTRE AGENCE DE PROXIMITE - 65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Fabien DUBOIS -agent commercial- Email f.dubois.immo16@gmail.com 06.28.29.74.55 PORTABLE 05-45-68-05-50 BUREAU PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 78 894 euros dt Forfait 5 500EUR ttc d'honoraires - A la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 73 394 euros 1