à vendre : villa d'architecte avec piscine et vue â€? Haute-Marne à seulement une heure de route de Nancy et de Dijon, vous découvrirez cette villa d'architecte exclusive de plain-pied, unique en son genre, avec piscine chauffée et un confort énergétique haut de gamme. Cette villa d'architecte est bien plus qu'une maison : c'est un véritable foyer! Dès l'entrée, la sensation d'espace et de lumière frappe immédiatement. Le salon généreux et sa cuisine ouverte créent un espace de vie convivial et accueillant. Les nombreuses pièces permettent également d'aménager un espace de travail à domicile. Le jardin, soigneusement préservé et ouvert sur les prairies, offre une intimité totale et baigne dans une lumière naturelle exceptionnelle, créant un véritable havre de paix ensoleillé. La terrasse avec piscine chauffée est attenante à la maison, créant un véritable prolongement du séjour. Une piste de pétanque privée ainsi qu'un espace couvert avec four à pizza et barbecue font de cet extérieur le lieu idéal pour des moments de détente partagés. La villa dispose d'une surface totale de 333 m2 (dont 248 m2 habitables) sur un terrain entièrement clôturé de 1 697 m2, sans vis-à-vis, périmètre du captage d'eau : zone inconstructible - vue préservée Atout supplémentaire : un verger de 567 m2 comprenant mirabelles, prunes, cerises, coings, mûres et framboises. Disposition intérieure - Séjour lumineux d'environ 90 m2 - Entrée avec placard intégré - Buanderie et WC invités séparé avec lave-mains - Cuisine ouverte équipée avec système d'aspiration professionnel - Salon avec placards, poèle à bois, grande baie vitrée donnant sur le jardin - Accès au double garage intégré avec pièce consacrée au chauffage et à la piscine - Depuis le garage, accès à la salle de sport avec douche et WC séparés et baie vitrée sur le jardin Coin nuit : - 4 chambres, dont une suite avec salle d'eau, dressing et WC - Grande salle de bains avec meuble lavabo, douche et baignoire d'angle - WC séparé Mezzanine : - Espace de jeux et bureau - Chambre supplémentaire Extérieur : - Terrasse spacieuse avec piscine (10 x 4 m) - Couverture/abri de piscine escamotable - Piste de pétanque - Four à pizza et barbecue - Poulailler - Dépendances pour matériel de jardin et tondeuse - Prairie et verger avec divers arbres fruitiers en face de la maison Equipements techniques - Chauffage au sol intégral par géothermie (pilotage avec boà®tier commande et smartphone) - Climatisation réversible et VMC double flux dans les quatre chambres du rez-de-chaussée (pilotage avec boà®tier commande et smartphone) - Alarme complète (pilotable via smartphone) - Volets électriques avec commandes (centrale et individuelles) - Poèle à bois OLIGER - Portes de garages motorisées (télécommande et smartphone) - Porte d'entrée avec reconnaissance digitale et code - Hotte d'aspiration professionnelle avec tourelle en toiture - Piscine au sel avec régulation automatique dans le garage (filtre avec billes de verre, régulateur PH, nettoyage par électrolyse) - Adoucisseur d'eau - Cuve de remplissage des eaux de pluie Comprend équipements de fitness, robot de piscine. Emplacement idéal : à quelques pas, vous trouverez la nature, un parc de tennis et la piscine municipale. Les commerces, cafés et restaurants de la ville thermale sont également à seulement quelques minutes. Une maison exceptionnelle offrant confort, liberté et intimité. Un cadre idéal pour vivre, travailler, se détendre et créer des souvenirs inoubliables â€? un endroit où l'on se sent vraiment chez soi.