Immeuble de caractère 370 m² - Centre - Fort potentiel locatif
290 000€
10 Pièces
26140 - Anneyron
Ref : Projet Anneyron
Informations générales
- ref : Projet Anneyron
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :10
- Surface habitable : 500 m2
- Surface carrez : 370 m2
Descriptif
Situé au cœur de Anneyron, à deux pas de la place de l?église et de son parking, cet immeuble de caractère d?environ 370 m² sur trois niveaux, complété par des surfaces annexes et des stationnements, représente une opportunité rare pour un projet d?investissement structuré.
Un potentiel de valorisation cohérent et maîtrisé
Le bien permet d?envisager une configuration particulièrement adaptée à un projet locatif mixte avec :
* 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée
* 3 logements aux étages
* une grande cour intérieure exploitable en stationnements, terrasse ou jardin
Une configuration compatible avec les contraintes d?urbanisme grâce à l?intégration possible de stationnements dans la cour.
Les volumes sont généreux, avec de belles hauteurs sous plafond et un dernier niveau offrant un fort potentiel d?aménagement : loft, grands appartements ou espaces atypiques.
Potentiel locatif estimé après rénovation : environ 43 000 € / an.
Un emplacement stratégique entre Lyon et Valence
Située au nord de la Drôme, Anneyron bénéficie d?un emplacement recherché entre vallée du Rhône et Drôme des collines, à proximité immédiate des grands axes et des bassins d?emploi dynamiques de la région.
Le village offre un cadre de vie vivant et attractif avec :
* commerces de proximité
* marché
* écoles
* vie associative dynamique
Le bien profite également d?un environnement favorable à l?activité professionnelle, au tourisme et à l?hébergement grâce à la proximité de nombreux pôles d?attractivité.
Tourisme, loisirs et art de vivre
* ViaRhôna
* vignobles et oenotourisme de la vallée du Rhône
* Tain-l'Hermitage et Tournon-sur-Rhône
* Palais idéal du facteur Cheval
* Safari de Peaugres
Événements et dynamisme régional
* Jazz à Vienne
* ERVA Festival
Zones commerciales et économiques
* zones commerciales de Salaise-sur-Sanne
* Marques Avenue
* magasins d?usine Jars et Lafuma
* proximité de Saint-Rambert-d'Albon et Vienne
Travaux à prévoir
Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel du bien et de créer un actif à forte valeur ajoutée, aussi bien pour un projet patrimonial que pour une stratégie de rendement.
Un bien rare par sa polyvalence, idéal pour un investisseur recherchant création de valeur, revenus locatifs et potentiel patrimonial.