PROPRIÉTÉ Thibault REYNES / Négociateur immobilier RSAC N° 921113031 de Roanne / thibault.immopierre@gmail.com / 0689159541 A Perreux , 1h de Lyon , 10min de Roanne , 3min des commerces Magnifique propriété offrant un cadre de vie exceptionnel ! Nichée sur un terrain plat de plus d'un hectare, cette demeure de 244 m² habitables est une véritable perle rare. Le parc est magnifiquement embellit par un grand étang et de majestueux arbres qui ajoutent charme et tranquillité à l'environnement. À l'intérieur, vous découvrirez un espace de vie spacieux et confortable. Le beau salon de 36m² et la salle à manger de 22m² sont parfaits pour se retrouver et partager des moments conviviaux. Une cuisine fonctionnelle de 15m² donnant un accès sur le cellier. La propriété comprend également deux salles de bain dont une grande de 14m², idéale pour se détendre après une longue journée. De plus, les combles de 90 m² offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle dispose aussi de 4 grandes chambres d'environ 20m², offrant amplement d'espace pour accueillir votre famille et vos invités. Au rez-de-chaussée, un grand garage, un atelier, un bureau, une buanderie, une cuisine d'été et un joli jardin d'hiver avec vue sur l'étang. Une pièce de réception avec un bar vous permettra d'organiser des moments festifs et de recevoir vos proches. Située dans un cadre verdoyant, cette propriété vous offre une intimité totale, sans vis-à-vis et dispose également d'une belle terrasse de 60 m² qui domine le parc, offrant une vue magnifique. De plus, sa situation est idéale ! à seulement 5 minutes des commodités et de la voie rapide. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette propriété. Actuellement la facture électrique annuelle est d'environ 2600euros (unique dépense en énergies pour la maison). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 3720 euros et 5080 euros pour l'année de référence 2021.