1465 IMMO & Magalie Mathé vous proposent cet ancien atelier de fabrication de passementerie et de dentelle édifié en 1911 par la famille Aubert. Si vous souhaitez organiser une visite et venir découvrir le potentiel de ce bien RARE sur le marché, contactez-moi O7 63 77 53 78 En rez-de-jardin, vous trouverez une belle et lumineuse pièce à vivre de plus de 60m2 avec sa cuisine ouverte, sa cheminée et son accès à la terrasse plein sud, un salon de plus de 25m2, un grand bureau, un toilette et une pièce d'eau. Trois autres belles pièces pour une surface totale de près de 75m2 complètent ce niveau. A l'étage, quatre suites pensées avec goût (Chambres et salles d'eau privatives), buanderie, salle d'eau, toilettes et espaces nuit, complètent ce deuxième niveau. Un loft de 63m2 au sol composé d'une partie vie avec cuisine et salon, une salle d'eau avec buanderie et dressing, toilette séparé et une partie nuit complète cet ensemble. Caves, Garage et annexes. Chauffage gaz de ville et Pompe à chaleur pour le Loft. Assainissement collectif. Cette charmante propriété entièrement rénovée avec goût offre un potentiel exceptionnel. Elle est composée d'une bâtisse édifiée sur une parcelle de plus de 2000m2 de terrain clos et arboré. Une rénovation de qualité et soignée permet à cette propriété d'allier le confort d'aujourd'hui au charme d'antan. Proximité des commodités, volumes et charme feront de ce bien votre maison idéale ! Située à mi-chemin entre le massif du Sancy, la Chaîne des Puys et le Livradois Forez, mais également aux portes de Clermont-Ferrand, ce lieu est un facilitateur d'activités de pleine nature et culturelles. L'axe autoroutier reliant Lyon, Paris et le sud de la France à 5 min accentue cette localisation comme étant idéale. Si vous souhaitez organiser une visite et venir découvrir le potentiel de ce bien RARE sur le marché, contactez-moi ! O7 63 77 53 78 Performance énergétique C (106) & C (16) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2350 et 3240EUR par an selon les tarifs de 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Vidéo visible @magaliemathe_immo Prix de vente 566 460EUR EUR FAI dont 4,9% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. 1