PROPRIETE D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE

Nichée dans un environnement privilégié, à seulement 50 minutes de Bordeaux, 40 minutes de Périgueux et 35 minutes de Bergerac, cette propriété rare bénéficie d'un emplacement idéal, à 2 minutes de tous commerces et services, tout en offrant un calme absolu. Implantée en position dominante, la propriété offre une vue panoramique à 180° sur la vallée, un spectacle permanent qui sublime chaque moment de la journée. Esthétique et qualité de vie : D'une surface habitable totale d'environ 420 m², cette propriété séduit par ses matériaux nobles, ses espaces généreux et sa conception intelligente grâce aux grandes baies vitrées donnant à chaque pièce un accès immédiat au parc et à un agencement intérieur privilégiant l'intimité des chambres ou des espaces de travail. ? Partie principale Superbe séjour / salon avec coin TV et cheminée de 115 m², baigné de lumière Salle à manger élégante et cuisine fonctionnelle 2 chambres confortables avec salles de bain et WC (dont 1 suite parentale avec dressing) donnant sur la piscine Grand bureau et petit bureau (idéal télétravail ou activité indépendante) 3 suites parentales desservies par un couloir garantissant calme et intimité des hôtes Lingerie Grand sous-sol avec 3 pièces de rangements, cave à vins Garage pour 3 véhicules avec grand local mansardé pour rangement matériel de jardinage. Implantée sur un parc paysager clos de 9564 m², la propriété invite à la détente et à la contemplation : Piscine au sel (8 x 10 m) Club house d'environ 80 m² avec cheminée barbecue, cuisine espace repas, salon donnant directement sur la piscine et le parc Espaces verts soigneusement entretenus Vue imprenable sur la vallée Alliant prestations haut de gamme, volumes impressionnants et cadre naturel exceptionnel, cette propriété séduira les personnes en quête d'une résidence principale de prestige ou d'un produit adapté à un projet familial d'envergure ou d'hébergement de charme. Honoraires inclus de 4.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9140.00 € et 12400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DORDOGNE TRANSACTIONS : Catherine Buil Agent commercial (Entreprise individuelle)