Certaines demeures ne se contentent pas de traverser le temps. Elles racontent une histoire. a Peschadoires, à quelques minutes de Thiers et des accès autoroutiers, cette authentique maison de maître d'environ 280 m2 habitables prend place au coeur d'un parc clos et arboré de près de 7 000 m2. Un environnement paisible, parfaitement connecté aux principaux axes de communication. Dès l'entrée, le charme opère. Volumes généreux, matériaux anciens et atmosphère chaleureuse composent une propriété entretenue avec le plus grand soin au fil des années. Construite en pisé, elle conjugue le cachet de l'ancien avec des prestations déjà réalisées : toiture rénovée, façades refaites, clôtures récentes, combles isolés, menuiseries en double vitrage, VMC autoréglable et raccordement au tout-à-l'égout. Les espaces de vie s'articulent autour d'une élégante cheminée à foyer traversant, véritable pièce maîtresse de la maison, créant une ambiance conviviale entre les deux salons. a l'extérieur, le parc invite à la sérénité. Les arbres, les vastes espaces et le calme environnant composent un cadre de vie rare, propice à la détente comme aux réceptions familiales.Une petite partie du terrain est constructible, laissant entrevoir de nouvelles possibilités d'aménagement. Les dépendances, le garage, le vaste atelier et la grande mezzanine offrent un potentiel remarquable. Atelier d'artiste, espace bien-être, profession libérale, activité indépendante ou tout simplement de généreux espaces de stockage : chacun pourra imaginer le projet qui lui ressemble. Les atouts : o Maison de maître d'environ 280 m2 habitables o Parc clos et arboré de près de 7 000 m2 o Une petite partie du terrain en zone constructible o Dépendances, atelier, garage et grande mezzanine o Construction traditionnelle en pisé o Cheminée à foyer traversant o Toiture, façades et clôtures rénovées o Double vitrage o Combles isolés o VMC autoréglable o Tout-à-l'égout o Accès rapide à l'autoroute, sans les nuisances Une propriété authentique, pleine de charme, où chaque espace laisse imaginer un nouveau projet de vie. Préservée avec soin au fil des années, cette demeure attend désormais le regard de ses futurs propriétaires pour révéler tout son potentiel. Une mise au goût du jour lui permettra d'exprimer pleinement l'élégance de son architecture et le charme intemporel qui la caractérisent. Une demeure à transmettre, à réinventer, à aimer. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez : Magalie Mathé 1465 Immo En co-agence avec Stéphanie Chocraux RE/MAX Avici. Taxe Foncière : 2174EUR Prix de vente honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Diagnostic de performance énergétique DPE : 246kWh/m2/an (D) GES : 9 kg CO2/m2/an (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour l'appartement : entre 5 070 EUR et 6 920EUR par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Vous êtes intéressé par ce bien ? O7 63 77 53 78 MAGALIE MATHE Agent commercial immatriculé au RSAC no 921 432 050 Clermont-Ferrand Carte professionnelle no : CPI63022020000045253 Valable jusqu'au : 31/12/2026 Délivrée par : CCI DE PUY DE DÔME RCP conforme Pour des raisons légales et conformément aux pratiques et obligations de la profession, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. Soucieuse d'accompagner mes clients avec sérieux et professionnalisme, je veille à actualiser régulièrement mes compétences au-delà des formations réglementaires obligatoires, afin d'apporter un accompagnement toujours adapté aux évolutions et aux enjeux de chaque projet immobilier. 1