Propriété familiale de 305 m2 avec piscine, espace réception et 3 garages - à 2h30 de Paris Et si votre prochaine maison était aussi un lieu de réception et de détente ? Aux portes de la Nièvre et à proximité des bords de Loire, découvrez cette propriété familiale de 305 m2 habitables, implantée sur un terrain arboré et entièrement clos de 3548 m2, au calme et sans vis-à-vis. Son véritable atout : un espace piscine et réception de près de 50 m2, pensé pour profiter des beaux jours comme des saisons plus fraà®ches, avec cuisine, espace détente, immense baie vitrée à galandage et piscine/spa sous verrière aluminium télescopique. Un bien particulièrement polyvalent, idéal pour une grande famille, pour recevoir famille et amis, mais également pour envisager différents projets grà¢ce à ses nombreux volumes, son grenier aménageable et ses importants espaces de stationnement. UNE MAISON AUX VOLUMES GENEREUX Au rez-de-chaussée, côté cour intérieure : -Une entrée -Un vaste séjour de 68 m2, composé d'un espace salon et d'une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée et aménagée -Une salle d'eau et WC, l'ensemble ayant été entièrement rénové en 2020 -Une buanderie de 28 m2 -Une grande chambre attenante à l'espace piscine -Un WC et une douche donnant directement sur le jardin et la piscine UN ESPACE PISCINE UNIQUE Dans le prolongement de la maison, un véritable espace de vie supplémentaire de 50 m2 comprenant : -Pool house -Cuisine -Espace détente -Immense baie vitrée à galandage -Piscine/spa exposée Est-Ouest -Verrière en aluminium télescopique permettant de profiter de l'espace en différentes saisons -Accès direct au jardin et aux équipements extérieurs Un espace particulièrement adapté aux moments en famille, aux réceptions ou simplement à la détente. à L'ETAGE Un palier et un couloir desservent : -Trois grandes chambres de 16 à 22 m2 -Un bureau ou chambre de 21 m2, avec insert -Un dressing -Une salle de bains avec baignoire d'angle, douche et WC -Deux balcons, dont un donnant accès directement à la rue par un escalier et l'autre donnant sur le jardin à cela s'ajoute un grenier aménageable de 75 m2, situé au-dessus du garage du rez-de-chaussée, offrant encore un important potentiel d'évolution selon vos projets. DES DEPENDANCES RARES POUR UNE PROPRIETE DE CE TYPE La propriété bénéficie de trois garages, représentant d'importantes possibilités de stationnement, stockage ou activité : -Garage attenant de 74 m2, donnant sur la rue principale -Second garage attenant de 24 m2, également accessible depuis la rue principale -Garage indépendant de 48,5 m2, situé sur une rue perpendiculaire et pouvant accueillir environ six véhicules S'ajoutent : -Une cave voûtée -Des locaux chaufferies -Un cabanon de jardin -Un puits La propriété est entièrement clôturée par haie, grillage et/ou muret, avec portail et portillon. UNE PROPRIETE ENTRETENUE ET HABITABLE IMMEDIATEMENT La couverture en ardoise a été rénovée par un professionnel entre 2005 et 2010. Les huisseries sont en bois ou PVC double vitrage sur l'ensemble de la propriété. Volets battants bois ou volets roulants électriques. CONFORT ET EQUIPEMENTS DPE : D â€? 199 kWh/m2/an Consommation d'énergie finale : 176 kWh/m2/an GES : D â€? 38 kg COâ??/m2/an Chauffage : -Pompe à chaleur Air/Air dans le pool house avec 2 splits -Poèle à bois dans le salon -Insert à bois dans le bureau -Deux chaudières fuel : maison + pool house/piscine -Radiateurs équipés de robinets thermostatiques Eau chaude : deux ballons électriques VMC simple flux. Assainissement collectif â€? tout-à-l'égout. Fibre disponible. Exposition : -Faà§ade avant : Nord -Jardin/faà§ade arrière : Sud -Espace piscine : Est/Ouest UNE LOCALISATION PRATIQUE La propriété se situe à Torteron, aux portes de la Nièvre et à proximité des bords de Loire : -10 min de Cours-les-Barres -24 min de la gare SNCF de Nevers -17 min des grands magasins de Marzy -Environ 2h30 de Paris Un environnement calme et résidentiel tout en restant à distance raisonnable des commerces, services et axes permettant de rejoindre Nevers et les principaux pôles alentours. à RETENIR 305 m2 habitables Terrain arboré de 3 548 m2 10 pièces 4 chambres + bureau/chambre Espace piscine/réception de 50 m2 Piscine/spa sous verrière télescopique Grenier aménageable de 75 m2 3 garages â€? environ 146,5 m2 au total Cave voûtée + puits Tout-à-l'égout Fibre DPE D Prix : 289 000 euros TTC â€? honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Une propriété aux volumes particulièrement généreux, offrant à la fois espace, stationnement, réception, piscine et potentiel d'évolution, dans un environnement calme aux portes de la Nièvre. Une visite permet réellement de prendre la mesure des volumes et du potentiel de cette propriété. Cette propriété vous est proposée par Adeline Guyé, entreprise individuelle immatriculée au RSAC de Bourges sous le n° 921056073, agent commercial immobilier « MA MAISON ». Surface : 305 m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026 Consommation énergie primaire : 199 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 176 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 040 euros et 8 270 euros, sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.