EXCLUSIVITE - VARAVILLE - Proche mer. Villa Anglo-Normande d'exception et son parc

A quelques pas de Cabourg, de ses commerces, et de sa plage, nous vous proposons en EXCLUSIVITE une vaste propriété composée d'une Villa historique, d'un magnifique parc arboré et fleuri, d'un étang, et d'une dépendance à réhabiliter. Un rez-de-chaussée pensé pour la réception: Dès l'entrée, le ton est donné. Un bureau au calme, puis un triple salon baigné de lumière, orné d'une splendide cheminée et de moulures raffinées, ouvrant sur plusieurs accès extérieurs ? idéal pour prolonger les soirées d'été sur la terrasse. La cuisine fermée, aménagée et équipée, dessert directement l'extérieur et la très vaste terrasse Sud, tandis que la salle à manger, avec sa cheminée, ses moulures, et son accès au parc, complète cet espace de réception traditionnel et chaleureux. Un premier étage tout en intimité: Le vaste palier parqueté distribue un ensemble de chambres pensées pour le confort de toute la famille : Une chambre avec balcon exposé Sud, baignée de lumière toute la journée Une salle de billard, (ou chambre), pour des soirées entre amis Une chambre avec cheminée et terrasse privative Une suite parentale d'exception, avec balcon, dressing, baignoire balnéo et douche à l'italienne. Un second étage plein de charme: Sous les combles, trois chambres mansardées supplémentaires (dont une en enfilade) offrent une capacité d'accueil généreuse, complétées par une salle de douches ? un étage idéal pour les enfants, ou les invités. Un sous-sol fonctionnel, rare sur ce type de bien: Le manoir dispose d'un sous-sol particulièrement bien pensé : rangement vélos avec accès extérieur, deux caves et une cave à vin, ainsi qu'un atelier indépendant équipé de toilettes, douche et accès extérieur ? un atout précieux pour les passionnés de bricolage, les artistes ou tout simplement pour optimiser le rangement. Ce magnifique Manoir de style anglo-normand est en très bon état extérieur, il présente beaucoup de cachet, de moulures, et des matériaux de qualité. Il est lumineux grâce de belles hauteurs sous plafond, de nombreuses portes-fenêtres, terrasses et balcons permettant d'apprécier la vue dégagée sur l'étang et le parc entièrement clos. Enfin, il sera si besoin aisé de créer une piscine et un court de tennis dans le vaste parc de plus de 12000m2. La dépendance à réhabiliter pourra par exemple aussi accueillir un bel atelier de peinture ou de sculpture. Une magnifique propriété de caractère, à découvrir absolument pour les amoureux du patrimoine Normand. Conformément à la Réglementation TRACFIN, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : https://www.georisques.gouv.fr Gilles BOUJU RCS Lisieux 224284290 (2.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Gilles BOUJU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .