Propriété 10 pièces 450m²

En exclusivité - L'IMMO SUR YONNE vous propose à VERMENTON - "Entre Cure et Yonne" - Une Ancienne Auberge du XVIIIème siècle. Venez découvrir cette vaste propriété offrant 450m² située en plein bourg de Vermenton avec toutes les commodités nécessaires, à seulement 25 minutes d'Auxerre, Chablis ou Vézelay. A 15 kms de la sortie autoroute A6 NITRY et 1 minute à pied de la gare de Vermenton. (vers PARIS BERCY) Vous y trouverez une première partie à rafraîchir mais entièrement habitable de 234m² puis une seconde de 216 m² environ actuellement à usage de dépendances. Bénéficiez de superficies complémentaires grâce au grenier entièrement aménageable d'environ 200m². La partie habitable est composée comme suit : Au rez-de-chaussée : entrée sur salle à manger avec cheminée, cuisine et arrière cuisine avec accès par une seconde entrée. Un salon, un dégagement desservant une salle d'eau et un wc. A l'étage : un palier desservant cinq chambres, une salle de bains et un wc. Enfin, deux autres chambres et une buanderie viennent compléter ce bien sur l'annexe du bâtiment. Vous profiterez de calme et de verdure avec un parc arboré de 1862m² et sa parcelle de vigne en cépage "pinot noir". La propriété a gardé tout son charme et son caractère historique avec ses murailles et son abreuvoir d'époque. Elle demande des travaux intérieurs de restauration. Cependant avec son architecture unique, son magnifique parc et sa situation privilégiée, la propriété présente une opportunité rare et unique pour tout acquéreur désireux de posséder un bien historique et de le restaurer avec soin. Le potentiel de cette auberge est exceptionnelle et son charme sans pareil. Elle sera idéale pour se ressourcer en famille et entre amis. Ce bien pourrait aussi convenir à une activité de chambres d'hôtes et de réceptions. Je vous attends pour une visite ! Prix de vente : 410.000€ Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2024 Consommation énergie primaire : 323kWh/m²/an Consommation énergie finale : 301kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr