Charmante résidence de campagne, offrant un énorme potentiel de combiner une maison de campagne avec une entreprise commerciale rentable ou une retraite personnelle. La maison principale présente un agencement traditionnel avec des détails de caractère, notamment des poutres apparentes et une ambiance campagnarde chaleureuse. Le rez-de-chaussée se compose d'un spacieux séjour avec un poêle à bois confortable, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, dont une suite parentale, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, ainsi que d'une arrière-cuisine et d'une buanderie. A l'étage, vous trouverez un grand grenier aménageable doté d'une superbe charpente traditionnelle, parfaite pour être personnalisée selon vos envies. Les dépendances entièrement aménagées complètent à merveille la maison principale. Au rez-de-chaussée, il y a une cuisine ouverte reliée à un coin repas avec un poêle à bois, menant à un salon confortable. Celle-ci s'étend à une terrasse orientée sud-est, idéale pour profiter des repas ensoleillés en plein air et se détendre en famille et entre amis. A l'étage, trois chambres lumineuses, dont deux suites parentales, et une salle de bain avec WC offrent amplement d'espace pour la famille et les invités, tout en préservant le charme de l'architecture d'origine. a l'extérieur, une belle terrasse couverte relie les deux bâtiments, offrant un espace de vie extérieur parfait. La propriété se trouve sur un jardin pittoresque de 1 244 m², offrant beaucoup d'espace pour les activités de plein air, le jardinage ou l'expansion. Parfaitement adaptée pour ceux qui cherchent à créer une entreprise, cette propriété offre un excellent potentiel pour développer un gîte, une location de vacances ou une retraite. Son emplacement rural serein, à seulement 10 minutes des villes animées de Marciac et Maubourguet, allie calme et intimité avec un accès facile aux commodités locales. Marciac à 10 minutes Maubourguet à 10 minutes Aéroport Tarbes / Lourdes 45 minutes Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 144 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Alison PAGE Agent commercial (Entreprise individuelle)