La Broque, propriété comprenant une grande habitation et des

Voici à La Broque cet ensemble immobilier sur environ 6.14 ares. Ce bâtiment, bordé par un cours d'eau nommé l'Albet, comprend deux parties : D'une part la bâtisse d'origine de 1848, elle propose au rez-de-chaussée un local commercial (magasin, non exploité à ce jour) d'environ 108 m2 ainsi qu'une pièce de stockage/rangement à l'arrière de 23 m2 environ. Ce local peut répondre à vos envies d'un nouveau projet comme par exemple la création d'un commerce, restauration, profession libérale ou une galerie d'art. Elle peut également être en partie aménagée en habitation. A l'arrière puis au-dessus, un très spacieux appartement de 314 m2 environ. Puis, dans les combles, un vaste volume exploitable (sous réserve des accords nécessaires pour créer des ouvertures). Une terrasse et un accès à votre extérieur s'offrent à vous depuis lesquels vous bénéficiez d'une très agréable vue sur un parc. D'autre part, un espace de 89 m2 d'annexes représentant des bureaux, locaux de stockage chauffé par une pompe à chaleur. Ce bâtiment a été ajouté en 1972. Il est nécessaire toutefois de noter que l'ensemble de la propriété est concernée par le PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation). La propriété est raccordée à la fibre. La partie habitation et commerce sont chauffées par une chaudière à condensation au gaz de ville récente (2017) + par un poêle nordique. Quelques travaux ont eu lieu ces dernières années : le changement de la chaudière, la réfection partielle de la toiture et l'isolation des combles. Idéalement et stratégiquement situé, vous rejoindrez les commerces et le marché hebdomadaire du centre-ville en seulement quelques minutes à pied. L'accès au tunnel et à la voie express est également très rapide et pratique (Strasbourg à 35 minutes environ). Aussi, écoles maternelle et primaire, crèche, gare, collège et piscine intercommunale, salle polyvalente, salle des fêtes et supérette se situent à quelques mètres. Grâce aux volumes et à l'agencement proposés, plusieurs projets sont possibles, comme par exemple la création de plusieurs lots dans le bâtiment d'origine grâce aux vastes volumes que propose la bâtisse sur l'ensemble des niveaux et ses différentes entrées, ou la création de votre projet professionel dans les bâtiments annexes vous permettant d'allier vie professionnelle et vie personnelle dans un même lieu. Le cadre est très sympathique par sa vue sur un magnifique parc, la situation géographique vous offre un potentiel très intéressant, il ne reste plus qu'à concrétiser votre projet ! Aline Leboube est à votre disposition : 06.70.70.68.67 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4.5 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 12600 EUR. Prix hors honoraires : 280 000 EUR DPE NOUVELLE VERSION Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4160 EUR et 5670 EUR (habitation principale, Classe énergie = D). Consulter nos tarifs Toutes nos annonces ici L'agence ALINE immo' ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.