Villa de luxe aux volumes et prestations incroyables sur les

À ceux qui recherchent une villa où l'espace est un art de vivre : bienvenue ! Sur les hauteurs résidentielles de Saint-Clément-de-Rivière, au sein du quartier prisé de La Colline, cette propriété aux volumes impressionnants entièrement repensée offre une superficie rare de 340m2, répartis avec élégance sur trois niveaux. La maison, construite dans les années 1980, a fait l'objet d'une rénovation intégrale orchestrée par un professionnel de la rénovation haut de gamme, avec l'appui d'un architecte et d'artisans locaux triés sur le volet. Chaque volume, chaque détail, chaque matière a été sélectionné avec soin pour offrir un cadre de vie d'exception, à seulement cinq minutes du centre commercial du Boulidou et des établissements scolaires. Dès l'entrée, le ton est donné : un hall de près de 40m2 sublimé par un escalier sur mesure, oeuvre d'un ferronnier d'art, distribue les espaces avec une fluidité parfaite. Le rez-de-chaussée accueille une suite indépendante avec chambre, salle de bains et séjour, idéale pour accueillir famille, amis ou une personne au pair. Un espace séparé avec sa terrasse a été conçu pour accueillir une salle de sport, un atelier ou un espace bien-être. Garage de 30m2, espaces techniques, nombreux rangements et emplacement pour une magnifique cave à vin viennent parfaire ce niveau. À l'étage, la lumière règne en maître. L'espace de vie de plus de 90 m2 décline une atmosphère chaleureuse et contemporaine avec un salon de 50 m2, une salle à manger en lien direct avec la terrasse et une cuisine haut de gamme réalisée sur mesure par un artisan local, compagnon du devoir. Un cellier et une buanderie attenants au garage assurent une parfaite fonctionnalité au quotidien. Enfin, un bureau donnant sur la terrasse sera un espace extrêmement agréable pour travailler. Côté nuit, on retrouve une première suite avec salle d'eau et sortie sur la terrasse ainsi qu'un un espace modulable comprenant deux chambres et une seconde salle d'eau. Le tout peut être facilement aménagé en une suite complète en transformant la chambre en dressing. On accède au dernier niveau par un nouvel escalier magnifique et 100% suspendu, qui offre une suite parentale qui s'impose comme un véritable appartement privé. Volumes généreux de près de 50m2, lumière traversante, salle de bains raffinée, nombreux emplacements pour des placards et accès à des combles de rangement : l'intimité y est totale. Un balcon permettra de profiter du coucher de soleil ! Les prestations techniques sont à la hauteur de l'ensemble : carrelage grand format 120x120 cm au sol et en faïence, parquet en chêne français à lames larges, niches avec éclairage dans les salles d'eau, climatisation gainable réversible avec thermostats indépendants pièce par pièce, deux ballons thermodynamiques pour une eau chaude disponible en permanence, menuiseries aluminium K-Line, volets motorisés, isolation renforcée. Grâce à cette modernisation : la maison est économe en énergie avec un diagnostic en A. Côté extérieur, les terrasses se déploient comme des extensions naturelles de l'espace de vie : au sud, une vaste terrasse de plus de 60 m2 baignée de soleil ; au nord, une seconde terrasse plus fraîche pour profiter des longues soirées d'été. Enfin, au rez-de-chaussée, une terrasse couverte de 30 m2 offre le cadre idéal pour une cuisine d'été. Le jardin pourra être entièrement aménagé par les propriétaires actuels selon plan déjà établi, à personnaliser ensemble. Une piscine 7 x 3,5 m est incluse dans le prix, mais peut également faire l'objet d'un projet sur mesure ou une suppression totale. Rares sont les biens qui offrent une telle flexibilité. L'ensemble bénéficie d'un suivi architectural rigoureux, d'une déclaration préalable de travaux validée, d'une assurance dommage-ouvrage et d Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr