? PROPRIÉTÉ AVEC 2 GÎTES, CAMPING FAMILIAL ET PISCINE - POTENTIEL TOURISTIQUE Située à 10 minutes des commodités et 25 minutes d'Auch, cette propriété entièrement meublée offre un ensemble touristique clé en main, idéal pour un projet locatif ou familial, avec 2 gîtes meublés de tourisme, un camping familial et une piscine entretenue par pompe à chaleur. Gîte 1 - 133 m² (3**) Pièce de vie : 78 m² Chambre 1 : 14,5 m² Chambre 2 : 14,5 m² Suite parentale : 19 m² Salle de douche et WC : 7 m² Gîte 2 - 116 m² (2**) Rez-de-chaussée : Entrée : 15 m² Salon : 25 m² Cuisine : 19,5 m² Salle de douche et WC : 5 m² Étage : Chambre parentale composée de 2 chambres : 24 m² et 9 m² Salle de bain : 6 m² Chambre : 12,5 m² Logement privatif et dépendances Logement privatif : 90 m² Buanderie et atelier : 52 m² Grange : potentiel logement supplémentaire de minimum 70 m² Espaces de stockage : 25 m² et 19 m² Camping familial 5 emplacements Tente lodge pour 4 personnes Espace sanitaires de 17 m² Extérieur et équipements Terrain : 4 000 m² Piscine : 8 × 4 m avec dôme et pompe à chaleur (entretien facile, consommation optimisée) Espace accueil avec bureau à l'étage : 21 m² Vitrine Google créée en 2024 pour 5 ans (50% des réservations en direct) Site internet renouvelé en 2025 pour 2 ans Statut Super Hôte Vente incluant meubles, linge et vaisselle Charges annuelles : Taxe foncière : 2 240 € Eau : 470 € Électricité : 3 000 € Fioul : 2 500 € Bois : 6 stères ? Une opportunité rare pour un projet touristique ou locatif, avec potentiel d'extension et infrastructure prête à l'emploi. ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce domaine clé en main. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4092.00 € et 5536.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Guy NAVARRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 398 244 657