Tènement immobilier à fort potentiel - 900m² - Idéal investisseur / marchand de biens

Tènement immobilier de 4 bâtiments communicants à réhabiliter entièrement, d'une superficie totale d'environ 900 m² dont 85 m² à usage commercial + jardin privatif, 3 garages et chemin d'accès en indivision. Bâtiment 1 - Maison en pierre apparente (DPE C) : 1 compteur eau + 1 compteur électrique + prévoir raccordement égout RDC : Local commercial plateau de 85 m² - usage exclusivement commercial, non transformable en habitation (clim réversible) Sous-sol : 85 m² supplémentaires (même emprise) Bâtiment 2 - Maison de village (à rénover entièrement) 2 compteurs d'eau + 2 compteurs électriques. Actuellement composé d'un appartement en duplex d'environ 115m² et de deux T2 de 45m² et 43 m². Bâtiment 3 : (Prévoir viabilités par chemin) Ancien atelier, plateau brut d'environ 250m² à aménager entièrement Destination habitation - possibilité de créer un ou deux lofts, plusieurs logements, ou un atelier. Bâtiment 4 : Maison de village en pierre apparente (à rénover entièrement) composée de 3 plateaux de 85m² ainsi que 3 garages d'environ 22m² chacun. Intérieur: - Couverture à revoir sur local commercial / - Charpente plus couverture sur maisons en pierre Extérieur: - Séparation eaux usées et eaux pluviales ok sur maison en pierre / - Eaux pluviales commerce à vérifier Points clés : Rénovation complète à prévoir Fort potentiel locatif (habitation + commerce) Opportunité de division en lots Adapté à un projet mixte (habitation, commerce, bureaux, loft) Idéal investisseur ou marchand de biens Hors DPE. Agence de Bourg de Péage 06 63 54 27 46 bdp@paulclappeimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr