Ancien corps de ferme avec dépendances et terrain constructi

REOLAIS - IDEAL INVESTISSEURS (A VOIR ABSOLUMENT) A 5 minutes de l'échangeur d'autoroute A62 et de La Réole, ancien corps de ferme rénové avec dépendances et terrain en partie constructible avec accès au Canal. La maison d'environ 92 M2 habitables comprend une grande pièce de vie avec cuisine équipée récente, une chambre, une salle d'eau et un wc. A l'étage, un palier dessert une chambre et un grenier aménageable. Jardin intime et ombragé avec terrasse, grand parking et ponton de pêche sur le canal. Sur l'arrière, une dépendance attenante avec séchoir d'environ 70 M2 offre de nombreuses possibilités (transformation en habitation ou création de plusieurs logements). Le terrain d'une contenance totale de 2776 M2 possède une partie constructible d'environ 1000 M2 permettant de construire une autre habitation avec un accès direct au canal. Le terrain constructible peut éventuellement être détaché. Climatisation réversible récente, cheminée insert, menuiseries double vitrage. DPE : (151 Kwh/m2/an) GES : A (4 Kg/CO2/m2/an) DPE réalisé le 02/05/2023 Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 Euros et 1100 Euros Prix moyen des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ REF : 2801LR PRIX : 224 000 EUROS (Honoraires à la charge du vendeur) SARL IMMOBILIER DU CENTRE 2, Rue Armand Caduc 33190 LA REOLE Tel : 05.56.61.03.79