Maison de ville 99 m2 Idéale investisseur ou famille Studio indépendant Vue dégagée a vendre, maison de ville individuelle de 99 m2, située dans le quartier recherché de la Croix de Fer, offrant de belles possibilités d'aménagement et un fort potentiel locatif. Au rez-de-chaussée, un studio de 30 m2 à terminer d'aménager : idéal pour créer un logement indépendant, un bureau professionnel ou un revenu locatif complémentaire. Au 1er étage, découvrez une chambre rénovée et une salle de bains moderne. Le dernier étage se compose d'une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, coin salle à manger et salon donnant sur une terrasse avec vue dégagée. Une mezzanine offre la possibilité de créer une chambre supplémentaire ou un bel espace bureau. Atouts principaux : Maison individuelle sans copropriété Possibilité de créer 2 logements distincts Idéal investisseur ou famille avec dépendance Vue dégagée, quartier calme et proche des commodités Pour toutes informations complémentaires, ou pour organiser une visite, contactez Olivier DA COSTA au 0611075084, olivier@nemausaimmobilier.com immatriculé au Rsac de Nîmes sous le numéro : 821 172 889. Honoraires charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1340 EUR et 1850 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Nemausa Immobilier, votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières sur Nîmes et ses environs.3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr 1