Nemausa Immobilier vous propose à la vente cette agréable maison de plain-pied d'environ 80 m2, située dans le quartier recherché de Saint-Césaire à Nîmes, à proximité immédiate du CHU Carémeau et de l'IUT. Édifiée sur une parcelle d'environ 250 m2, cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et intimiste. Elle se compose d'une entrée ouvrant sur une pièce de vie d'environ 22 m2, climatisée, ainsi que d'une cuisine indépendante entièrement refaite à neuf. Fonctionnelle et particulièrement bien aménagée, celle-ci dispose de nombreux rangements et bénéficie d'un accès direct au garage. La maison dispose de deux chambres, dont une belle chambre d'environ 24 m2, issue du regroupement de deux anciennes chambres et offrant ainsi un espace particulièrement confortable. Cette pièce est également climatisée. Le couloir desservant les chambres bénéficie de nombreux rangements intégrés, avec des led encastrés sur toute sa longueur, apportant à la fois praticité et luminosité. La salle d'eau, rénovée, propose une agréable douche à l'italienne. Côté dépendances, vous profiterez d'un garage d'environ 12 m2, équipé d'une porte automatique, ainsi que d'un accès aux combles offrant un espace de rangement supplémentaire. La maison bénéficie également de prestations appréciables : double vitrage, volets roulants électriques et climatisation. a l'extérieur, vous découvrirez un jardin intimiste sans vis a vis, composé d'un espace à l'avant de la maison et d'une partie plus importante à l'arrière. La partie arborée bénéficie d'un système d'arrosage automatique, facilitant son entretien et permettant de préserver aisément la végétation. Un cabanon en dur aménagé complète également les extérieurs et offre un espace de rangement supplémentaire, particulièrement pratique pour stocker le matériel de jardinage, les vélos ou différents équipements. Depuis la partie arrière du jardin, un portillon permet d'accéder directement à un vaste parc arboré et sécurisé, appartenant à la copropriété bénévole. Cette copropriété, composée de très peu de lots, entraîne des charges particulièrement faibles, de l'ordre de 60 EUR par an. Les atouts Maison de plain-pied d'environ 80 m2 Parcelle d'environ 250 m2 Quartier Saint-Césaire Proximité CHU Carémeau et IUT Maison rénovée Pièce de vie climatisée Cuisine indépendante neuve avec nombreux rangements 2 chambres dont une de 24 m2 Chambre principale climatisée Salle d'eau avec douche à l'italienne Double vitrage Volets roulants électriques Garage de 12 m2 avec porte automatique Accès aux combles Jardin intimiste et arboré Arrosage automatique Cabanon en dur aménagé Accès direct à un parc arboré et sécurisé Copropriété bénévole aux charges très faibles Une maison fonctionnelle, rénovée et soigneusement entretenue, offrant de nombreux espaces de rangement et un agréable extérieur, dans un secteur recherché de Nîmes. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Maelyse LEROY au 06 23 29 42 76 Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 1