A proximité des plages Saujon (17) À 15 minutes des plages? Sur un terrain clos de 270 m², cette maison dans les ruelles du vieux Saujon, à deux pas du port de Ribérou en zone non inondable, vous garantira une vie calme, à proximité de toute commodité à pied. Cette charmante maison sans travaux, possède une superficie de 75 m² habitables. Elle se compose, en rez-de-chaussée, d'une pièce de vie lumineuse d?environ 25 m² avec cheminée équipée d?un insert, d?une chambre et d?une cuisine aménagée, d?une arrière-cuisine, d?un patio, d?une salle de bain avec baignoire et douche et de WC séparés. À l?étage, vous y trouverez une grande chambre de 21 m². Ce bien est doté d?un charmant jardin divisép Menuiseries extérieures en double vitrage PVC. Assainissement : tout à l?égout. Chauffage électrique et bois. Maison éligible à la fibre optique. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2023. DPE classement énergétique : E - émissions CO2 : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1121euros et 1517 euros par an (abonnements compris). Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023, consommation énergie primaire : 270 kWh/M2/an. Maison idéale en résidence secondaire, elle conviendrait aussi pour un premier achat ou un investissement locatif saisonnier. Prix 189 000 Euros dont honoraires à la charge du vendeur. Contact : Agence LBC IMMO - M. Frédéric GILBERT au 06.95.01.07.78 - fred-gilbert@sfr.fr