ALES - MAISON - R+2 - 205.29 m2 - GARAGE - TERRASSES

Sur la commune d'Alès, dans un environnement calme et privilégié, avec une vue dominante, venez découvrir cette belle maison d'architecte d'une superficie habitable de 205,29 m2, implantée sur un terrain arboré de 2 877 m2. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : un appartement de type T2 d'une superficie d'environ 48 m2, actuellement loué, ainsi qu'un garage de 47,71 m2 Au 1er étage : un hall d'entrée de 16,01 m2, un vaste et lumineux séjour/salon de 61,21 m2 avec un poêle a bois et une terrasse, prolongé par une cuisine de 24,20 m2, un bureau de 15,48 m2, deux salles de bains de 6,09 m2 et 3,13 m2, trois chambres de 14,68 m2, 14,30 m2 et 18,08 m2, dont deux avec placards et deux WC indépendants de 1,23 m2. Au 2ème étage : des combles aménageables offrant un fort potentiel d'agrandissement, répartis en plusieurs espaces de 4,03 m2, 20,21 m2, 30,12 m2, 31,62 m2 et 29,29 m2, ainsi qu'une terrasse solarium de 44,57 m2 possédant une magnifique vue sur la ville Annexe : un abri de jardin. Éléments d'équipement : chauffage assuré par une chaudière au gaz de ville récente, cheminée à insert à foyer fermé, climatisation réversible dans le T2, production d'eau chaude par la chaudière ainsi que par un cumulus électrique dans l'appartement, menuiseries en PVC et aluminium à double vitrage avec volets roulants en PVC, électriques pour la majorité (certains sont manuels), charpente semi-métallique, toiture récemment révisée avec remplacement des tuiles, assainissement individuel par fosse septique. Taxe foncière : 3626 EUR. L'appartement situé au rez-de-chaussée est actuellement loué pour un loyer de 630 EUR toutes charges comprises. Cette propriété offre de beaux volumes cependant quelques travaux sont a prévoir comme la mise en conformité électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr