Entre Pau et le vignoble du Madiran, au coeur de la campagne béarnaise, cette maison contemporaine de plain-pied offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec piscine, chalet d'amis et plus de 7 600 m² de terrain. Construite en 2007 et située à seulement 5 minutes des commerces et services de Garlin, elle conjugue calme, espace et confort tout en restant facilement accessible. Ses 138 m² habitables comprennent de beaux volumes de vie, trois chambres doubles ouvertes sur la terrasse et des espaces extérieurs conçus pour profiter pleinement de la campagne du Sud-Ouest. La cuisine aménagée et équipée de plus de 33 m² constitue un véritable espace de vie, complété par un séjour chaleureux avec plafond cathédrale et poêle à bois. Les trois chambres doubles bénéficient chacune d'un accès direct à la terrasse, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Le terrain de 7 642 m² mêle jardin, partie boisée et vignes. La terrasse exposée sud-ouest et la piscine d'environ 8 x 5 m offrent un cadre idéal pour les beaux jours, tandis qu'un chalet en bois indépendant permet de recevoir famille et amis dans leur propre espace. La maison bénéficie notamment du double vitrage, du chauffage au sol, d'un chauffage au fioul et d'un classement énergétique C. Un garage intégré, une buanderie et de nombreux espaces de stationnement complètent l'ensemble. Garlin, avec ses commerces, restaurants, boulangerie, supermarché et services médicaux, se trouve à environ 5 minutes. Pau et son aéroport sont à environ 40 minutes, tandis que les vignobles du Madiran, les bastides et les paysages du Béarn participent pleinement à l'attrait de ce secteur du Sud-Ouest. Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 377 225 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1822.00 € et 2464.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Lisa WILLIAMSON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852 803 469 R.S.A.C. Auch RCP 42128902W