Nemausa Immobilier vous propose a la vente, cet appartement esprit maison de ville en duplex entièrment rénové. Il se situe dans un environnement calme et résidentiel, dans le Secteur de La Rouvière à proximité immédiate de La Calmette et des commodités, cette charmante maison de ville d'environ 86 m2 séduira les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie agréable entre village et ville. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste salon-séjour traversant et lumineux, offrant de beaux volumes et un accès direct à une agréable terrasse extérieure d'environ 10 m2. Elle dispose également d'une grande cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, particulièrement lumineuse, avec accès direct à un spacieux extérieur carrelé d'environ 50 m2, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée. a l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortable et d'un bureau ou chambre d'appoint ainsi que d'une grande salle d'eau. Un second WC est également présent à l'étage pour plus de praticité. Côté prestations, la maison bénéficie d'équipements recherchés : double vitrage, volets roulants électriques, façade récemment rénovée et excellent état général. Aucun travaux n'est à prévoir. Vous profiterez également d'une place de stationnement privative, véritable atout au quotidien. La maison fait partie d'une copropriété bénévole avec des charges extrêmement faibles, limitées à l'assurance de l'immeuble. Un emplacement recherché Idéalement située entre La Rouvière et La Calmette, la maison bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commerces, écoles et services. La Calmette fait partie de l'agglomération de Nîmes Métropole et offre un accès rapide à Nîmes ainsi qu'aux principaux axes routiers du secteur. Le secteur est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie, son cadre verdoyant et son atmosphère villageoise, tout en permettant de rejoindre facilement les bassins d'emploi et les commodités de l'agglomération nîmoise. Les atouts du bien : Maison de ville d'environ 86 m2 3 chambres Salon traversant et lumineux Cuisine aménagée et équipée Terrasse d'environ 10 m2 Grand extérieur carrelé d'environ 50 m2 Place de stationnement privative Double vitrage Volets roulants électriques Façade récemment refaite Aucun travaux à prévoir Copropriété bénévole Très faibles charges Secteur calme et recherché Proche commerces, écoles et accès Nîmes Une maison clé en main, idéale pour une famille ou un premier achat, offrant confort, extérieur et tranquillité dans un secteur particulièrement apprécié du Gard. Pour plus d'informations, merci de contacter Maelyse LEROY au 06 23 29 42 76. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 1