GRAU D'AGDE - EXCLUSIVITÉ - BIEN D'EXCEPTION AU COEUR DU VILLAGE Votre agence vous propose à la vente, cette superbe maison nichée au coeur du Grau d'Agde, à seulement 100 mètres de la plage et du centre. Un bien rare, pensé et dessiné par un architecte, alliant charme, modernité et prestations haut de gamme. Chaque volume a été soigneusement optimisé pour offrir un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel. Dès l'entrée, le ton est donné : élégance, harmonie des espaces et matériaux de qualité. Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une dépendance de 33 M2 (idéal pour une activité indépendante ou du stockage), ainsi que d'un véritable espace bien-être avec un jardin de 141 M2, une piscine et son coin détente, intime et apaisant. L'étage principal s'ouvre sur une vaste pièce de vie climatisée d'environ 50 M2, baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées donnant accès à une magnifique terrasse de 41 m2. Ce niveau accueille également une cuisine américaine entièrement équipée ainsi qu'une suite parentale de 31 M2 avec salle d'eau et toilettes séparées. Le dernier niveau, pensé pour recevoir famille ou amis, dispose de deux chambres confortables (16 M2 et 13 M2), d'une salle de bains et de toilettes indépendants. Pour votre confort : climatisation intégrale, poêle à granules, stationnement, situation centrale, plages et commodités accessibles à pied en deux minutes. Une opportunité rare dans un cadre de vie privilégié. COUP DE COEUR GARANTI. Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de charges de syndic !!! Nombre de lots : 2 1