Maison Gasconne

Ferme traditionnelle avec vue imprenable sur la campagne - Montaut, 32300 Gers, située à 15 minutes de Mirande où vous trouverez des supermarchés, des pharmacies, des services de santé et des services vétérinaires. Nichée au coeur de la campagne pittoresque de Montaut, cette charmante ferme traditionnelle offre une occasion unique de créer votre propre havre de paix. Pleine de caractère, la propriété dispose de sols en terre cuite, de poutres en bois d'origine et de cheminées. Entièrement habitable, elle représente une excellente opportunité pour mettre en valeur son charme authentique. Caractéristiques intérieures : Cuisine (24,6 m²) : Lumineuse et accueillante, avec des fenêtres à double vitrage orientées au sud et à l'est, un poêle à bois fonctionnel, un sol carrelé traditionnel et des éléments de cuisine de base prêts à être modernisés. Salon (24 m²) : Une pièce confortable, orientée au sud, baignée de lumière naturelle. Une cheminée à l'ancienne avec le four à pain d'origine et un poêle à bois. Hall d'entrée : sol carrelé d'origine menant à l'escalier, avec un petit placard sous l'escalier pour le rangement. Débarras (9,8 m²) : situé à côté du salon, offrant un espace de rangement supplémentaire ou un potentiel de conversion. Premier étage : Chambre 1 (11 m²) : fenêtres à double vitrage orientées sud et est, parquet d'origine, cheminée scellée et chauffe-eau. Chambre 2 (6 m²) : parquet, idéale comme chambre d'amis ou bureau avec possibilité d'agrandissement. Chambre 3 (8,5 m²) : chambre double avec vue sur la campagne, parquet. Salle de bains : espace compact sous les combles, avec baignoire avec douche intégrée, WC et lavabo. Couloir supérieur : deux fenêtres à double vitrage orientées sud laissant entrer une belle lumière naturelle. Caractéristiques extérieures : Débarras (11,8 m²) : espace de rangement supplémentaire avec plomberie pour lave-linge et WC séparé. Grange ouverte et couverte (35 m²) : espace polyvalent offrant un grand potentiel de conversion (sous réserve des autorisations nécessaires). Jardin entourant la maison, orienté sud et ouest : cadre extérieur paisible avec une vue imprenable sur la campagne et des couchers de soleil à couper le souffle. Piscine (10 m x 4 m) : Un atout formidable, qui nécessite seulement un nouveau revêtement pour retrouver tout son charme. État et potentiel : Cette ferme est parfaite pour ceux qui recherchent un style de vie à la campagne tout en y ajoutant leur touche personnelle. Son charme authentique, ses espaces extérieurs spacieux et ses caractéristiques existantes en font une excellente proposition. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison familiale ou une retraite de vacances pleine de caractère, cette propriété à Montaut a le potentiel de devenir quelque chose de vraiment spécial. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1589.00 et 2151.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Tracy CONWAY Agent commercial (Entreprise individuelle)