Baisse de prix pour cette maison située sur la commune prisée de Ruoms. Construite dans les années 60 sur un joli terrain clôturé de 1945 m² avec vue dégagée, elle offre 160 m² répartis sur deux niveaux. Au 1er étage, la partie habitable, d'environ 80 m², se compose d'un salon/salle à manger doté d'un grand balcon donnant sur le jardin, une cuisine avec loggia, trois chambres, une salle d'eau et un WC. Au rez-de-chaussée, se trouvent un grand garage ainsi qu'une pièce attenante avec accès direct dans le jardin disposant d'un puits avec pompe intégrée. La toiture, isolée, a été révisée : tuiles, faîtières, nez de cheminée, traitement de charpente. L'intérieur nécessite des travaux de rénovation globale. Emplacement idéal, à proximité des commodités (commerces, écoles, maison de santé, cinéma), des sites touristiques majeurs de l'Ardèche et avec un accès direct sur la voie verte. Son prix est de prix 189 000 ¤ honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Bien à consommation énergétique excessive classe énergie : F 406 kwh/m2/an. Classe climat : C 16 kgco2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2570 ¤ et 3500 ¤, abonnement compris (réf année 2021). Pour toute information, contactez 7 Ardèche Immobilier, à vos côtés pour votre projet immobilier - 06.25.78.27.40 - www.7ardeche.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr