A Saint Aubin Epinay, à 10 mn de Rouen, dans un secteur très recherché, nous vous proposons cette agréable maison de 115 m² habitables, sur une parcelle de 472 m², comprenant : Au Rdc : Une entrée, qui dessert un cellier, un local technique, un wc indépendant, un double garage accolé de 30 m². Elle permet également l'accès à une cuisine aménagée et équipée. Nous profitons ensuite d'un séjour intégrant un poêle à bois, d'un bureau lumineux accolé à celui-ci ( possibilité d'ailleurs de supprimer la cloison pour jouir d'un espace beaucoup plus grand de 20 m², avec une vue sur le jardin), et d'un beau salon. Au 1er étage : Un escalier vous emmène sur un palier desservant 2 chambres en enfilade et un bureau ou une petite chambre ( possibilité d'agrandissement de celui-ci).Un accès au grenier est accessible par un escalier dans une des pièces. Jardin arboré et clos. - Chaudière à condensation avec télécommande, au fioul : Récente et cuve récente également. - Menuiseries en PVC double vitrage. - Transports à proximité Ce bien présente un beau potentiel à exploiter. DPE : E N'hésitez pas à me contacter pou tous renseignements complémentaires. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2032.00 et 2748.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/life/223/z0Za7/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr