Maison - 85m2

Maître ÔKaré vous propose à la vente... Une maison individuelle, mitoyenne d'un côté, d'environ 85 m2 habitables (98 m2 au sol), élevée sur deux niveaux avec cave. Située à Vandoeuvre-lès-Nancy, dans le quartier du village de Vandoeuvre, cette maison bénéficie d'un environnement calme et familial. À proximité immédiate des écoles Jules Ferry (élémentaire) et Bellevue (maternelle), ainsi que des parcs du Tonneau et de la Sapinière. Vous êtes à 5 minutes du CHU de Brabois et à 10 minutes des accès autoroutiers. Proche des transports en commun. Au rez-de-chaussée, Vous trouverez une entrée d'environ 7 m2 avec placard intégré, ainsi qu'une grande cave en terre battue de 42 m2, à aménager selon vos besoins : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau, atelier... La chaudière gaz à condensation De Dietrich a été changée en juin 2023. À l'étage, on vit ! Vous profitez d'une pièce à vivre lumineuse de 30 m2, comprenant un salon d'environ 14 m2, une salle à manger de 11 m2 et une cuisine ouverte équipée (lave-vaisselle, four, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur) d'environ 5 m2. Une grande salle de bains rénovée en octobre 2024 vous offre une douche, un meuble vasque, un miroir anti-buée avec LED intégrée, un sèche-serviettes ainsi qu'un WC suspendu, le tout sur une surface d'environ 10 m2. Une chambre de 12 m2 complète cet étage. Au 2e étage, on dort ! Vous y trouverez deux chambres mansardées de 9 m2 et 10 m2 au sol ainsi qu'une mezzanine de 11 m2 au sol, parfaite pour aménager un coin lecture ou un espace bureau. Un WC équipé d'un système sani-broyeur est également présent. Pour plus de confort, une climatisation réversible (pompe à chaleur air-air) a été installée en novembre 2024. A SAVOIR : Les menuiseries en double vitrage à isolation renforcée avec volets roulants électriques. Chaudière gaz à condensation changée en juin 2023. Climatisation réversible pompe à chaleur air/air - au 2ème étage changée en novembre 2024. VMC SF auto réglable. Combles isolés. Stationnement possible à proximité immédiate, et parking près de l'école. Une prise sécurisée pour recharge de véhicule électrique est installée sur le côté de la maison, directement reliée au tableau électrique. A PROXIMITE : Supermarchés et hypermarchés à 5-10 minutes. Piscine, Parc Richard Pouille, Marché de Vandoeuvre, Domaine et Château du Charmois, Parc des Expositions à proximité ÉCOLE : Ecole Maternelle de Bellevue et Ecole élémentaire Jules Ferry accessibles à pied. Une visite ? Appelez-nous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1