Maison plain-pied 94 m2 Sous-sol total Terrain 876 m2

EN EXCLUSIVITE ! Située à Villemoyenne, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison bénéficie d'un cadre de vie agréable, à proximité des commodités de Saint-Parres-lès-Vaudes. Troyes et l'ensemble de ses commerces et services sont accessibles en 20 à 25 minutes, avec un accès pratique à l'autoroute A5 facilitant les déplacements. Construite en 1987 sur un terrain arboré de 876 m2, cette maison de plain-pied de 94,5 m2 séduit par sa fonctionnalité, ses beaux volumes et ses équipements. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 45 m2, baignée de lumière et ouverte sur une cuisine neuve, entièrement équipée. Un espace généreux et convivial, pensé pour profiter pleinement du quotidien. Un conduit de cheminée déjà installé permet également d'envisager facilement l'installation d'un poêle, pour apporter une touche de chaleur et de convivialité supplémentaire. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau aménagée dans l'ancienne salle de bain, qui conserve toutes les attentes nécessaires pour permettre la réinstallation d'une baignoire, ainsi que d'un WC indépendant. La maison dispose également d'un sous-sol total aménagé, véritable atout offrant de multiples possibilités. Il comprend une pièce bureau chauffée pouvant également accueillir une chambre d'appoint, un vaste espace de stockage ou d'atelier, une cave, un espace chaufferie ainsi qu'un garage permettant de stationner un ou deux véhicules selon leur gabarit. Une porte de garage motorisée vient compléter cet ensemble. Côté équipements, la maison bénéficie de prestations techniques appréciables avec une pompe à chaleur air/eau hybride, un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude sanitaire et une VMC double flux. Un ensemble pensé pour conjuguer confort thermique, qualité de renouvellement de l'air et maîtrise des consommations énergétiques. a l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain arboré de 876 m2, offrant un cadre verdoyant et de belles possibilités d'aménagement. Une large allée pavée permet le stationnement de plusieurs véhicules et facilite l'accès à un garage extérieur. Sur la terrasse, un store banne électrique neuf vient compléter les aménagements et permet de profiter pleinement des beaux jours. Une maison particulièrement bien équipée, alliant vie de plain-pied, belle pièce de vie, sous-sol complet et extérieur agréable. Un bien fonctionnel et polyvalent, offrant de nombreux espaces et un confort appréciable au quotidien. Contactez nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare à la vente. Eugénie CONCA Du Côté de Chez Vous Parce que chaque maison mérite son histoire, écrivons-la ensemble. Annonce rédigée sous la responsabilité de Eugénie CONCA - Tél : 06.77.10.45.11 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 939 198 818 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1