? SUPERBE DOMAINE DU 18ÈME SIÈCLE - 11,5 HECTARES + 40 HECTARES PRIVÉS, a 1H DE TOULOUSE Nichée au coeur du Gers, cette ancienne ferme restaurée offre un cadre idyllique, spacieux et cosy, entouré de prairies et bois avec 2 puits, une source et une mare. Le domaine bénéficie de chemins de randonnée privés de plus de 5 km, un grand préau de réception de 300 m², et une capacité totale de 60 couchages aux normes ERP, idéal pour un projet touristique, événementiel ou chambres d'hôtes. Partie principale - Chai transformé en salle de réception Grande salle de 145 m² avec sanitaires, capacité 120 personnes assises Cuisine de 56,5 m² Étage : 6 chambres (21 à 52,9 m²), salon 42 m², certaines chambres avec salle d'eau et accès PMR Gîtes et appartement : Gîte 1 - 179 m² Rez-de-chaussée : 97 m² (1 chambre, cuisine, salle à manger, salon, WC et salle d'eau) Étage : 82 m² (palier mezzanine 3 lits, 2 chambres, salle de bain WC) Gîte 2 - 105 m² Rez-de-chaussée : 54,87 m² (salon, salle à manger, cuisine, WC) Étage : 50 m² (3 chambres, salle de bain WC) Gîte 3 - 105 m² Rez-de-chaussée : 56 m² (salon, salle à manger, cuisine, four à pain) Étage : 40 m² (2 chambres, salle de bain WC) Appartement - 77 m² Cuisine / salle à manger : 25 m² Salon : 28 m² Chambre avec salle d'eau et WC : 24 m² Maison de maître - 226 m² : Rez-de-chaussée (110 m²) : salle à manger 23 m² avec poêle à bois, salon 23 m² avec cheminée, arrière-cuisine, 2 WC, salle de bain, chambre 15 m²Étage 1 : 5 chambres (17 à 23,3 m²) avec salles d'eau, WC et vasqueÉtage 2 : à aménager Maison privée - 96 m² Rez-de-chaussée : cuisine / salle à manger 33,34 m², chambre 11 m², salle d'eau WC, bureau 22 m²Étage : 2 chambres (13,55 m² et 26 m² avec dressing et baignoire, poêle à bois), salon 26,27 m² Équipements et techniques Chauffage fioul dans les gîtes Assainissement : 4 fosses septiques (3 aux normes, 1 non conforme) Domaine idéal pour activités touristiques, événements ou projet chambres d'hôtes Extérieur et potentiel Domaine principal : 11,5 hectares de prairies et bois Domaine privé total : 40 hectares sans chasse Possibilité d'acquérir 37 hectares supplémentaires de bois et prairies attenants ? Une propriété rare, pleine de charme, au potentiel exceptionnel pour développement touristique, événementiel ou résidentiel. ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce lieu unique et son fort potentiel de valorisation. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Guy NAVARRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 398 244 657