Au coeur de Lézignan-Corbières, cet ensemble immobilier de 950 m2 à rénover offre un potentiel unique pour un investisseur souhaitant transformer ce bien en un lieu polyvalent, alliant habitation, espaces professionnels et locatifs. La maison de maître, sur trois niveaux, comprend 5 chambres, dont une pour l'habitant, ainsi que des pièces de vie agréables comme le salon, la salle à manger et la cuisine. Cette dernière s'ouvrent sur une terrasse. L'atelier de 110 m2, situé au rez-de-jardin, bénéficie de superbes menuiserie lui conférant un charme authentique, idéal pour accueillir des événements, des expositions ou des ateliers. À l'arrière de la maison, deux plateaux de 300 m2 chacun attendent d'être aménagés. Le premier, au R+1, offre de nombreuses possibilités pour des bureaux, un espace de coworking ou des activités partagées, tandis que le second, au R+2, pourrait être transformé en quatre appartements pour du locatif. Le jardin arboré de 458 m2, un véritable atout en plein centre-ville, offre un cadre agréable, idéal pour des moments en extérieur, comme des brunchs ou des événements. La remise de 185 m2, avec un espace permettant l'installation d'un ascenseur, est parfaitement positionnée pour desservir les différents niveaux et assurer l'accessibilité. Le site, bien situé avec un arrêt de bus sur place et une excellente visibilité, offre un cadre idéal pour des activités ouvertes au public. Ce bien s'adresse à un investisseur préférant mener un réhabilitation d'envergure pour travailler le potentiel de valorisation. Grâce à la zone ZRR (Zone de Revitalisation Rurale) et QPV, vous pourrez bénéficier d'exonérations fiscales, ce qui représente une belle opportunité pour un projet à long terme. Des travaux de rénovation sont nécessaires, notamment pour la toiture, les menuiseries (zone Bâtiments de France), et la remise aux normes des réseaux (électricité, plomberie). Mais ce bien offre des possibilités infinies pour transformer cet ensemble en un lieu unique, adapté à vos ambitions. Si vous êtes intéressé par ce bien, contactez dès maintenant Sonia Cassaigne d'Alaric Immo au 07 48 10 34 20 ou par email à sonia.alaricpro@gmail.com. 1