Tres jolie maison Au rez-de-chaussée : un hall qui respire, une cuisine avec porte-fenêtre vers le jardin (pratique pour les petits-déj' au soleil), un salon-séjour baigné de lumière (2 portes-fenêtres + 1 fenêtre), une salle de bains (douche à l'italienne), WC séparés, et 3 chambres au calme. En sous-sol semi-enterré : un garage facile à manoeuvrer, caves, buanderie, atelier et dégagement, de quoi ranger, bricoler, stocker aisément. Située à quelques minutes de l'entrée d autoroute Vienne Sud. L'exterieur: Un terrain clos (muret + grillage haut), un jardin plat et arboré de 1072m2, une exposition Sud/Ouest qui invite naturellement à profiter des fins d'après-midi. Petit portillon bois côté jardin : le charme discret qui va avec l'adresse. Terrasse aménagée, semi couverte plein sud et store banne Ce qui rassure Chauffage électrique + PAC 2021 Menuiseries bois de très bonne qualité + très bon double vitrage (volets bois en très bon état) Toiture tuiles & charpente traditionnelle saines Façade ravalée il y a ~15/20 ans Isolation : murs doublés + env. 50 cm cumulés sous toiture (LV + LR 2020) Tableau électrique rénové récemment En deux mots Une maison saine, lumineuse et pratique, dans un quartier calme et recherché. On y pose ses meubles après quelques peintures et vous serez séduits. PRIX 240 000EUR FAI Honoraires charge vendeurs inclus dans le prix Mandat de vente exclusif no0-429 Walter WAXIN - Agent dirigeant Astrine Immobilier - L'agence qui s'engage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr