Maison 5 pièces de 92m² sur terrain de 1021m² En exclusivité, située en plein centre-ville de BAUGY à quelques centaines de mètres de l'ensemble des commodités, commerces et écoles, maison 5 pièces à usage d'habitation de plain-pied construite en 1975 de 92m² habitables sur terrain de 1021m², composée : d'un double séjour de 24m², une cuisine aménagée et équipée de 12,5m², un couloir desservant 4 chambres (11,5m², 11,2m², 11m² et 9,1m²), une salle-de-bain de 4,5m² et un WC. Combles perdus. Garage indépendant de 19m², dépendance isolée avec cave de 9m², cour gravillonnée, cabanon de 13m², jardin arboré avec portail d'accès à la propriété. Train à Nevers et Bourges (30 min) et accès autoroute A77 (25 min). les + : - environnement très calme, en fond d'impasse - partie habitable, lumineuse, bien pensée et saine - places de parking en intérieur et en extérieur - Vide sanitaire - Fibre possible. La totalité des diagnostics immobiliers ont été réalisés. DPE : D (199 kwh/m²/an dont 162 d'énergie finale); GES : D (42kg de CO2/m²/an) - estimation annuelle de consommation sur prix indexés, abonnement compris, de 2021 à 2023 : 2130 à 2950euros TTC. Chauffage/climatisation : Pompe à chaleur AIR/AIR réversible (séjour + couloir) et chaudière fuel alimentant des radiateurs avec robinets thermostatiques. Eau chaude : combinée au système de chauffage fuel, le tout entretenu en 2025. Assainissement : fosse septique non conforme, vidange réalisée en 2026. Exposition : EST / OUEST. Prix de vente : 119 680euros TTC, honoraires inclus à charge vendeur. Pour toute demande de visite : veuillez contacter Adeline Guyé, agent commercial immobilier 'ma maison ideale.immo' immatriculé au RSAC de Bourges n° 921056073 (tel: 06.75.59.60.44 ou mail: a.guye@mamaisonideale.immo) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr