Située à 400 m du centre-ville de Breuillet, dans un quartier résidentiel recherché, cette authentique charentaise rénovée de 121 m² habitables combine à merveille le cachet de l'ancien et le confort moderne. Vous profiterez au quotidien de la proximité immédiate des commerces, écoles et services, tout en bénéficiant d'un environnement paisible, idéal pour une vie de famille ou une résidence secondaire de charme. Au rez-de-chaussée, la maison propose une pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte avec arrière-cuisine, une salle à manger chaleureuse, deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, WC et accès terrasse, ainsi qu'une deuxième salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, un palier distribue deux chambres mansardées, et un grenier de 30 m² au sol vient compléter les espaces de rangement. Côté extérieur : Un terrain clos de 660m² piscinable, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité . Cette maison de type 5 vous est proposée à la vente par l'agence Lemaitre immobilier. Honoraires inclus charge acquéreur : 4.50% TTC (prix 360 000 ?euros hors honoraires).« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Située à 10 km de Royan, Breuillet est une commune prisée pour son cadre de vie paisible, entre campagne verdoyante et proximité des plages de la Côte de Beauté. Son emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement Saint-Palais-sur-Mer, La Palmyre et Saintes. Breuillet dispose de commerces de proximité, écoles et services essentiels, ainsi qu'un marché hebdomadaire animé. Son environnement naturel préservé offre de nombreuses activités de plein air, idéales pour les familles et les amoureux de la nature. Avec son charme authentique et sa qualité de vie recherchée, Breuillet séduit aussi bien en résidence principale que secondaire. Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 ?. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1570.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.