Villa Carry Le Rouet

? Exclusivité - Villa Carry-le-Rouet Située dans un secteur résidentiel et calme, en impasse, sur les hauteurs de Carry-le-Rouet, cette villa construite en 1999 avec des matériaux de qualité séduit par son calme absolu et sa luminosité naturelle. Elle vous invite à poser vos valises et à savourer une nouvelle qualité de vie. Les volumes généreux, le séjour ouvert sur la terrasse et la piscine, la suite parentale de plain-pied ainsi que les chambres à l'étage offrent un confort rare et harmonieux. Ici, tout respire la sérénité et l'élégance. Une maison pensée pour accueillir de beaux moments de vie, dans un cadre privilégié, à deux pas de la mer et des commodités. Caractéristiques principales : Surface habitable : 142 m² (surface totale 152 m²) Sur un terrain de 478 m² Séjour spacieux de 50 m² donnant sur l'extérieur Cuisine séparée, aménagée et équipée Suite parentale de 27 m² au rez-de-jardin avec salle d'eau et WC séparé a l'étage : 3 chambres, 2 salles d'eau, 1 WC indépendant Chauffage au sol + climatisation réversible Belle terrasse de 50 m² protégée par une pergola bioclimatique Piscine de 8 x 4 m Local à vélo + cellier Stationnement : portail électrique, 3 stationnements intérieurs Points forts : Environnement calme Piscine et grande terrasse Proximité des commodités, transports et axes routiers Maison en excellent état, prête à vivre Informations financières et réglementaires : Taxe foncière : 2 040 € / an Charges : 34 € / mois Classe énergie : C Classe climat : A Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 130 € et 1 590 € (abonnements compris - données 2021 à 2023) Assainissement : tout-à-l'égout Visite virtuelle sur demande Contact : Hervé Lecocq - 06 60 70 38 37 - herve.l@aubureaudelimmo.fr Honoraires inclus de 3.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AU BUREAU DE L'IMMO : Hervé LECOCQ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 440 322 436