Maison 6 pièces avec dépendances sur terrain de 2018m² En exclusivité à la vente, dans le village de Crosses, situé à moins de 20 minutes de Bourges et à moins de 10 minutes de la base aérienne d'Avord, dans un environnement particulièrement tranquille et paisible, maison à usage d'habitation, 5 pièces, 3 à 4 chambres, construite en 1976 de 118m² (partie habitable + véranda) élevée sur sous-sol 6 pièces de 88m² (dont un garage de 32m²) avec combles partiellement aménagés non habitables. Le tout sur terrain arboré et clôturé de 2018m² avec environ 70m² de dépendances, une pergola, un cabanon, un puits, allées, portail et portillon. La maison est composée : - d'une entrée avec toilettes, ouvrant sur un séjour de 30m² avec coin salon et salle à manger avec poële à bois donnant sur une véranda de 18m² avec cheminée à pizza, cuisine ouverte de 11,5m² , couloir avec placard distribuant 3 chambres (12,1m², 10,9m² et 9,7m²) ainsi qu'une une salle d'eau avec douche italienne et double vasque. Pièce de stockage aménagée et isolée sous-les combles de 17,2m² accessible par une échelle escamotable dans le couloir; - d'un sous-sol compartimenté en 6 pièces, dont une habitable, offrant une chambre d'appoint ou un bureau de 12,2m². Grand garage, cave, cellier, chaufferie et pièce tout usage; - de plusieurs dépendances : ensemble composé d'un hangar sur dalle de 40m², un carport de 21,7m² et un appentis de 10,5m². Commodités et commerces les plus proches à 5 min en voiture à Avord ou Savigny-en-Septaine, gare SNCF à Bourges en 23 min et accès autoroute A71 à 20 min. Ecoles et bus scolaires très proches. Fibre, alarme installée en 2021. Menuiseries en PVC double vitrage avec volets bois sur toute la partie habitable du rez-de-chaussée. Toiture entièrement démoussée en 2024. Pas d'amiante. La totalité des diagnostics immobiliers ont été réalisés. DPE : D (188 kwh/m2/an dont 135 d'énergie finale); GES : C (15kg de CO2/m2/an) - estimation annuelle de consommation sur prix indexés, abonnement compris, de 2021 à 2023 : 1920 à 2650euros TTC. Chauffage : Pompe à chaleur AIR/EAU avec radiateurs bitubes. Bascule avec chaudière fuel possible, si préférence. Eau chaude : ballon électrique 150L. Assainissement : fosse septique non conforme. Exposition : Sud (face avant) / Nord (face arrière) Taxe foncière 2025 : 960euros. Prix de vente : 185 000 TTC, honoraires inclus à charge vendeur. Pour toute demande de visite : veuillez contacter Adeline Guyé, agent commercial immobilier 'ma maison ideale' immatriculé au RSAC de Bourges n° 921056073 (tel: 06.75.59.60.44 ou mail: a.guye@mamaisonideale.immo) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr