Maison familiale avec sous-sol

Maison familiale avec sous-sol Située dans un secteur recherché de La Chapelle-Saint-Ursin, commune très appréciée pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate des écoles et des commerces, cette maison familiale construite en 1978 offre de beaux volumes ainsi qu'un réel potentiel d'évolution. Implantée sur un terrain d'environ 1 030 m², la maison développe 102 m² habitables et repose sur un sous-sol non enterré, bénéficiant d'une hauteur sous plafond confortable de 2,50 mètres, un véritable atout pour de futurs aménagements. L'espace de vie principal se situe à l'étage et comprend un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Une véranda d'environ 20 m², accessible depuis ce niveau, prolonge agréablement la maison et offre un espace supplémentaire ouvert sur le jardin. Le sous-sol accueille actuellement une partie garage ainsi que plusieurs espaces exploitables. Grâce à ses volumes et à sa hauteur sous plafond, il offre la possibilité d'aménager 2 chambres supplémentaires, un bureau ou un espace indépendant, selon les besoins et les projets. Côté confort, la maison dispose d'un double système de chauffage comprenant une pompe à chaleur air/air récente, assurant également la climatisation réversible, ainsi qu'une chaudière au fioul de très bonne qualité, parfaitement fonctionnelle. La maison est en bon état général, mais des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de la moderniser. Avec son beau terrain, son environnement résidentiel, sa situation privilégiée et son fort potentiel d'aménagement, cette maison représente une belle opportunité pour une famille ou un projet de vie évolutif. Prix de vente : 190 800 euros honoraires inclus Prix net vendeur : 180 000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 800 euros TTC, soit 6 % TTC du prix net vendeur Mentions légales Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr . Laurent Claudin Agent commercial en immobilier RSAC Bourges n° 440 404 978