Maison de plain-pied entièrement rénovée avec charme 112 m2 grand terrain sans vis-à-vis En plein centre bourg de Marzy et proche des bords de Loire. a Marzy, dans un secteur calme et résidentiel à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, venez découvrir cette belle maison ancienne entièrement rénovée avec goût, alliant authenticité et confort contemporain. D'une superficie de 112 m2 habitables, elle offre une belle pièce de vie lumineuse comprenant une grande salle à manger conviviale ouverte sur une cuisine moderne et équipée, agrémentée d'un mur en pierres apparentes, ainsi qu'un salon séparé, parfait pour un espace détente ou télétravail. La maison comprend trois chambres dont actuellement deux sont en enfilade (l'aménagement permet facilement avec une cloison de séparer les deux chambres), une salle d'eau moderne avec douche italienne et baignoire, un WC séparé et un espace buanderie. Les combles actuellement isolées au sol, aménageables, offrent un beau potentiel pour augmenter la surface habitable de la maison. Côté extérieur, vous profiterez d'un grand terrain clos et sans vis-à-vis de 1841 m2, idéal pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Le long de la maison, l'allée goudronnée desservie par le portail extérieur permet de stationner jusqu'à quatre ou cinq véhicules. Le jardin, agrémenté d'un petit cours d'eau et d'un petit bassin avec des carpes Koï, offre une belle superficie et dispose de deux cabanons individuels pour les besoins de stockage. CONFORT: DPE D (185kwh/m2/an) / GES B (6kgCO2/m2/an); consommation annuelle myenne : 1252 à 1694EUR/an. Chauffage : pompe à chaleur Air-Air (4 modules) et complément par panneaux rayonnant. Eau Chaude : Ballon électrique. Assainissement: collectif, tout-à-l'égoût. L'ensemble des diagnostics immobiliers ont été réalisés en septembre 2023 et sont disponibles sur demande. Fibre a noter : la charpente est en très bon état, la couverture est étanche mais pourra être à prévoir à moyen/long terme -- un point déjà pris en compte dans le prix affiché. Exposition : Est-Ouest Localisation et commodités : Commerces, écoles et services à pied dans un rayon de 400m maximum (boulangerie, pharmacie, poste, supermarché, crèche, école maternelle et primaire). Bus de ville à proximité immédiate, desservant Nevers et le centre commercial. Gare SNCF de Nevers à environ 10 minutes. Hôpital de Nevers accessible en 10 minutes également. Accès rapide aux axes principaux (Nevers centre, route de Fourchambault). Prix de vente : 197 000EUR TTC, honoraires d'agence inclus à charge vendeur. Pour toute demande de visite, ce bien vous est proposé par Adeline Guyé, agent commercial immobilier 'Ma Maison Idéale.immo' immatriculé au RSAC de Bourges no 921056073 (tel: 06.75.59.60.44 ou mail: a.guye@mamaisonideale.immo) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr