Montfrin, à la croisée des chemins entre Nîmes (25 min), Avignon (25 min) et Remoulins (10 min), offrant un accès rapide à l'autoroute A9 (sortie Remoulins). Cette maison de village, d'une surface totale d'environ 138 m2, est conçue pour une grande famille ou un projet de location. Elle est organisée sur trois niveaux : Rez-de-Chaussée : un garage de 20 m2 et un appartement de type T2 de 55 m2 comprenant une cuisine aménagée, un séjour/salle à manger, une salle d'eau et bénéficiant d'une cour privative. 1er Étage : un séjour/salle à manger ouvrant sur une terrasse de 21 m2 avec une belle vue sur le Gardon, une cuisine séparée, 2 chambres, une salle d'eau et un wc. 2ème Étage : une troisième chambre avec une grande terrasse privative de 20 m2. Configuration permettant une habitation principale et un revenu locatif, ou deux logements distincts avec des extérieurs et un garage. Pour toutes informations complémentaires, ou pour organiser une visite, contactez Olivier DA COSTA au 0611075084, olivier@nemausaimmobilier.com immatriculé au Rsac de Nîmes sous le numéro : 821 172 889. Honoraires charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 370 EUR et 1 930 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Nemausa Immobilier, votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières sur Nîmes et ses environs.3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr 1