NIMES â€? CAMPLANIER | Villa 4 chambres avec piscine Un air de Provence, de l'espace et une douceur de vivre à quelques minutes du centre de Nà®mes… Dans le quartier recherché de Camplanier, au coeur d'un environnement verdoyant et privilégié, découvrez cette villa aux accents provenà§aux, où charme, nature et tranquillité se conjuguent harmonieusement. Implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 2 100 m2, aménagé en restanques, cette propriété séduit par son atmosphère chaleureuse, son architecture traditionnelle et son cadre naturel préservé. Développant plus de 130 m2 habitables, la maison propose des espaces de vie agréables et dispose de quatre chambres, idéal pour une vie de famille ou pour recevoir ses proches. à l'extérieur, le charme opère pleinement. Une vaste terrasse prolonge les espaces de vie et invite à profiter des belles journées ensoleillées. La piscine, entourée de végétation méditerranéenne, promet d'agréables moments de détente et de convivialité. Le jardin, ponctué d'essences méditerranéennes, confère à l'ensemble une véritable identité authentique où chaque espace invite à savourer la douceur de vivre du Sud. La villa dispose d'un double garage d'environ 50 m2, plusieurs dépendances ainsi qu'un charmant mazet viennent compléter cette propriété et lui apportent un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant. Ces espaces annexes ouvrent la voie à de nombreuses possibilités, pourquoi ne pas imaginer un studio indépendant pour accueillir famille et amis, un espace de télétravail ou encore un bureau destiné à l'exercice d'une profession libérale ? Autant de projets permettant de faire évoluer la propriété au gré de vos besoins et de vos envies. Une propriété idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié dans l'un des quartiers recherchés de Nà®mes. Le montant de la taxe foncière 2026 est de 2849euros Prix de vente charges vendeur 490 000 euros. TTC Classe énergétique C (consommation d'énergie primaire: 130 kWh/m2/an, consommation d'énergie finale : 117 kWh/m2/an), classe climat C (18 Kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460 euros et 2080 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr