PROJET RÉNOVATION : 100 m² à fort potentiel Pont-sur-Yonne (89140) - Gare à pied (5 min) Vous cherchez à créer un intérieur qui vous ressemble ? Cette maison de ville est la page blanche idéale pour votre futur projet. ?? Les points clés : Surface : 100 m² habitables à réagencer. Toiture : Neuve (refaite en 2013). Confort : Gaz de ville & Tout-à-l'égout. Annexes : Cour privative et cave. ? Emplacement premium : Zéro bruit : Secteur très calme, peu de passage. Zéro voiture : Gare, commerces et écoles accessibles à pied. L'avis de Cap Immobilier : Une structure saine (toiture récente) et une situation géographique idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3690.00 et 5040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.