FERME DE PAYS 4 CHAMBRES + MEZZANINE

SAINT GERVAIS MONT BLANC - COTEAU PRARION - AUTHENTIQUE FERME SAVOYARDE 5 PIECES Nichée sur le coteau ensoleillé du Prarion, à Saint-Gervais Mont-Blanc, découvrez en exclusivité cette magnifique ferme savoyarde datant de la fin du XIXe siècle offrant un cadre de vie exceptionnel au coeur des Alpes. Edifiée sur un terrain de 2 687 m², elle bénéficie d'un environnement champêtre, préservé de toute nouvelle construction, et d'une vue panoramique imprenable sur la vallée, la chaîne des Aravis, les Fiz et le Mont-Joly. Son exposition sud-ouest assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La propriété développe une surface intérieure d'environ 202 m² (dont 145 m² habitables, 14 m² < 1,80 m et 43 m² de surface utile), répartis sur trois niveaux : * Rez-inférieur : une cave et un atelier, parfaits pour le rangement ou les activités manuelles ; * Rez-supérieur : une entrée chaleureuse avec poêle à bois, trois chambres spacieuses dont une aménagée en dortoir de quatre couchages, une salle de douche, un WC indépendant, ainsi qu'un local de rangement attenant. Un grand balcon d'angle prolonge l'espace de vie vers une terrasse orientée plein sud, idéale pour admirer le panorama ; * Etage : une quatrième chambre, une salle de bain avec WC, et une vaste pièce de vie ouverte de plus de 56 m² baignée de lumière, avec une hauteur sous plafond d'environ 4,50 m au faîtage et un accès direct au jardin arrière. Ce niveau dispose également d'un second balcon exposé sud-ouest, d'une mezzanine aménagée avec trois couchages supplémentaires et d'un grenier. Accessible en voiture tout au long de l'année, cette propriété rare conjugue le charme de l'authentique et le confort d'un bien familial. Une opportunité unique pour les amoureux de nature et de montagne.