1465 IMMO & Magalie Mathé vous proposent cet ensemble immobilier composé de deux maisons d'environ 111 & 117 m2 habitables, un atelier, une grange et plusieurs parcelles de terrain non attenantes de près de 5000m2 (Vergers, jardin, boisé) dont un terrain constructible. Pour tous renseignements ou visite, contactez-moi au O7 63 77 53 78 Ce projet est idéal pour toutes personnes souhaitant acquérir sa résidence principale tout en investissant dans un bien locatif ou tout autre projet d'investissement (Location longue ou courte durée, Chambres d'hôtes, Gîte,...) La première maison est composée comme suit : Salle à manger, cuisine séparée de 16m2, salon, salle de bain et trois chambres (11, 17 et 15,50m2). Grange sur deux niveaux (90 et 70m2) et Bel atelier en pierres de 30m2 + Garage de 28m2 + Terrain à bâtir de près de 550m2 Performance énergétique E (303) & C (9) Logement à consommation énergétique excessive. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2260 et 3110EUR par an selon les tarifs de 2021 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard La deuxième maison est composée de la façon suivante : En rez-de-jardin, cuisine ouverte sur la pièce de vie, salon, cellier. A l'étage, salle de bain et trois chambres (13m2 chacune). Combles aménageables (environ 60m2). Grandes caves (environ 60m2) Performance énergétique D (242) & C (7) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1940 et 2670EUR par an selon les tarifs de 2021 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard - Assainissement individuel - Double vitrage / Volets bois et métalliques - Cheminées avec Insert bois + Poêle à bois Garage, stationnement, atelier et grange. Pour tous renseignements ou visite, contactezMagalie au O7 63 77 53 78 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Prix de vente 299 000EUR EUR FAI honoraires charge vendeur 1