Maison 5 pièces - 117 m2 Preignac PREIGNAC â€? 33210 Au calme, au pied des collines du Sauternais, proximité immédiate des commerces et services / 30 minutes de la rocade / 10 minutes de Langon centre. Cette maison se compose au RDC de 1 Grande entrée, 1 pièce de vie salon / cuisine donnant sur terrasse couverte, 1 Salle à Manger et 1 WC/buanderie. A l'étage, 1 couloir dessert ; 3 Chambres dont 1 parentale, 1 salle de bain et 1WC à l'étage. La maison se trouve sur une parcelle de plus de 1000 m2 bien orientée et entièrement grillagée. Aussi, profitez d'une terrasse couverte de 50m2 donnant sur le jardin, un garage de nombreuses dépendances. Il y a environ 200m2 de dépendances réparties en différents bà¢timents. Très belle rénovation de 2021 pour cette charmante maison équipée d'un poàªle à granulés et de radiateurs électriques en complément. Le système d'assainissement individuel a été refait à neuf. La fibre optique est disponible. Mentions Loi Alur : - Agence : N° SIREN 842 685 497 - Statut du négociateur : Agent Immobilier - Prix FAI TTC de 320 000 euros - Honoraires charge : acquéreur - Montant des honoraires : 15 000 euros TTC soit 4,9 % - Référence annonce : 319VAA24 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2024 - Consommation énergétique : 235kWh/m2/an - Emission de gaz à effet de serre : 7Kg CO2/m2/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 2140euros et 2950euros / an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année de référence : 2021 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr