Maison familiale 134 m2 â€? 3 chambres â€? terrain 801 m2 â€? beaux volumes et potentiel En exclusivité, à seulement 10 minutes de Bourges et de la base aérienne d'Avord, au coeur de Savigny-en-Septaine, découvrez cette maison familiale de 134 m2 habitables, implantée sur un terrain de 801 m2. Une maison aux beaux volumes, offrant une agréable pièce de vie de 51 m2 avec une grande hauteur sous plafond, trois grandes chambres, un extérieur confortable et un potentiel d'aménagement supplémentaire. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie de 51 m2, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. à l'étage, un palier dessert : -Une chambre de 15,5 m2 habitables -Une chambre de 17 m2 -Une chambre de 14 m2 -Une salle d'eau -Un WC -Un grand espace pouvant facilement accueillir un bureau, un espace de jeux ou un coin détente Les chambres offrent de beaux volumes et permettent une installation familiale confortable. Un potentiel supplémentaire: Le deuxième étage offre un volume supplémentaire aménageable, permettant selon vos besoins et sous réserve des autorisations nécessaires, de créer une pièce supplémentaire, un bureau, une salle de jeux, une chambre ou simplement de bénéficier d'un espace de rangement important. Un véritable atout pour ceux qui souhaitent pouvoir faire évoluer leur maison au fil du temps. Un extérieur agréable La propriété est implantée sur un terrain de 801 m2. Vous bénéficiez également d'un appentis d'environ 26 m2, d'une cave et d'espaces de stationnement. Des travaux importants déjà réalisés: La couverture en ardoise a été rénovée en 2023, avec garantie décennale. Installation d'un poà«le à granulé en remplacement du chauffage au gaz de ville. L'isolation des combles du deuxième étage a également été réalisée en 2026. La maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage sur les deux niveaux habitables et bénéficie de la fibre. Confort et équipements -Chauffage par poà«le à granulés programmable à distance (rdc) et radiateurs électriques (1er) -Ballon d'eau chaude électrique de 200 L -VMC manuelle dans la salle d'eau et les WC -Fibre -Assainissement par fosse toutes eaux : conforme. DPE : D â€? 231 kWh/m2/an GES : C â€? 15 kg COâ??/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 890 euros et 4 010 euros par an. Taxe foncière : 785 euros/an, ordures ménagères incluses. Un emplacement recherché pour sa proximité avec Bourges et Avord Située au coeur de Savigny-en-Septaine, la maison bénéficie de la proximité des commerces et services du village. Vous ètes à environ : 10 min de Bourges 10 min de la base aérienne d'Avord Un emplacement idéal pour profiter du calme d'un village tout en restant à proximité immédiate de Bourges. Les points forts : â?? 134 m2 habitables â?? 3 chambres â?? Pièce de vie de 51 m2 â?? Terrain de 801 m2 â?? Toiture en ardoise rénovée en 2023 â?? Isolation des combles réalisée en 2026 â?? Potentiel d'aménagement supplémentaire â?? Appentis de 26 m2 â?? Cave â?? Stationnement â?? Fibre â?? Assainissement conforme â?? DPE D Prix : 164 250 euros TTC â€? honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Une maison familiale offrant de beaux volumes, un extérieur agréable et un potentiel d'évolution, à proximité immédiate de Bourges et d'Avord. A savoir en toute transparence : Un droit de passage d'un peu plus de 2m permet l'accès à la propriété vosine. Il est matérialisé par un chemin à l'arrière de la maison et longe l'espace de stationnement privatif. Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de cette maison. Cette maison vous est proposée par Adeline Guyé, entreprise individuelle immatriculée au RSAC de Bourges sous le n° 921056073, agent commercial immobilier « Ma Maison Idéale.IMMO». Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.