DOUBLE MAISON DE BOURG AVEC DEPENDANCES ET TERRAINS CONSTRUCTIBL

DOUBLE MAISON DE BOURG AVEC DEPENDANCES ET TERRAINS CONSTRUCTIBLES Vous êtes investisseur! Ce bien, avec toitures neuves sur l'ensemble, situé à environ 20min de Vierzon et Bourges et à 2h de Paris en train, permet de créer 3 habitations avec le bâti existant ou deux habitations et un espace professionnel. Vous pouvez divisez les 4000m2 constructibles pour un meilleur rapport, au coeur du petit village de Preuilly ! Il conviendrait parfaitement pour installer un artisan et/ou des professions libérales avec la possibilité de constructions complémentaires et de parking pour chaque activité. Mais c'est également un bien qui peut permettre l'installation d'une grande famille, un regroupement multigénérationnel pourquoi pas mais également une activité d'accueil touristique et la création d'un restaurant ou d'une salle de réception. Cette bâtisse à rénover, à l'exception des toitures (de 2024) comme je l'indiquait plus haut, dispose d'un fort potentiel d'aménagements possibles, modulables. Aujourd'hui, elle est composée de deux habitations indépendantes, avec greniers aménageables au-dessus de l'ensemble soit une superficie possible d'environ 275m2, à cela s'ajoute des dépendances adjacentes qui peuvent également être transformées en habitat pour une superficie totale de 90m2 au sol (ancienne étable de 10m2, préau de 20m2 et grange de 60m2 environ sans compter un étage possible). L'escalier extérieur à double entrée, l'escalier intérieur en chêne et les tomettes au sol donnent du cachet à l'habitation principale d'environ 74m2 répartis sur deux niveaux : - rez-de-chaussée surélevé avec cuisine, séjour, une chambre et wc - premier étage avec un couloir desservant une chambre, la salle de bains et une grande pièce toute hauteur de 30m2 au sol avec une mezzanine de 20m2 environ qui s'ajouteront aisément à la superficie habitable actuelle La deuxième petite maison accolée offre aujourd'hui environ 42m2 répartis sur trois pièces et peut être agrandie avec l'atelier de 10m2 d'un côté et le préau de 20m2 de l'autre dans compter le grenier de 110m2 au-dessus. Le grand terrain vous éloigne du voisinage avec la création possible de beaux espaces paysagés, d'un verger entre autres mais vous laisse également la possibilité d'un retour sur investissement si vous en revendez une partie. Vous profiterez du calme d'un petit village tout en étant à moins de 15min de la première supérette sur Reuilly(36), à environ 20 min de Vierzon(18), Bourges(18), Issoudun (36) et à peine une heure de Châteauroux(36), avec différents accès autoroutiers. Bien non soumis au DPE compte tenu de l'absence de système de chauffage. Votre conseiller : Sophie BRILLAUD (+33 (0)6.80.65.14.34) - agent commercial(EI) (N° RSAC CHATEAUROUX: 852834845) pour répondre à vos demandes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.