Maison de 87m² sur propriété de 9.95ha Venez découvrir cette superbe maison de ferme à restaurer, nichée sur une vaste propriété de 9,95 hectares, dont 9 hectares sont constitués de magnifiques prairies verdoyantes ??. Imaginez-vous profiter d'une vue panoramique imprenable sur la vallée, à seulement 15 km de l'Aigle et à 35 km du prestigieux Haras du Pin ??. Cette maison, d'une superficie d'environ 87 m², nécessite des travaux de rénovation, mais elle possède un potentiel extraordinaire qui ne demande qu'à être exploité ! Elle se compose de plusieurs espaces intéressants : ?? Une cuisine spacieuse de 28 m², idéale pour concocter de bons petits plats ?? Une chambre confortable de 11 m², parfaite pour un repos bien mérité ?? Un salon lumineux de 15 m², ouvrable sur une pièce de 27 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ? Une salle d'eau fonctionnelle et des WC séparés ? Des combles aménageables, promettant encore plus d'espace Les atouts de cette propriété ne s'arrêtent pas là : - Un bâtiment annexe de 18 m², idéal pour des rangements ou un atelier - Une ossature en bois pour un garage ou un carport, apportant un charme rustique - Un hangar spacieux de 110 m² avec 4 box (3 d'entre eux sont démontables) pour accueillir vos animaux - Une grange d'environ 80 m², dotée de 5 box (dont 2 sont spécialement conçus pour les poulinières) - Une ancienne carrière sur calcaire de 25 x 35 m, à remettre en sable, avec une possibilité d'agrandissement à envisager ! Le jardin arboré et les zones d'ombrage créent un cadre idéal pour développer un projet équestre, une ferme pédagogique, ou tout autre projet en parfaite harmonie avec la nature ??. ? Pour tout renseignement, contactez votre conseillère : Magalie Mosca, Tél.: 0766376674, E-mail: magalie.mosca@nat-immobilier.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC d'Alençon sous le numéro 948235064. ? DPE en cours. Honoraires à charge vendeur. ?? Les informations concernant les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.