Lumineuse Maison T6 avec terrasse, garage et jardin

Dans un quartier calme d'Aubière, venez découvrir en exclusivité avec l'agence 1465 Immo cette agréable maison familiale de plus de 156 m2 comprenant 5 chambres, édifiée sur deux niveaux, et dotée d'un jardin arboré (parcelle totale de 483 m2). Elle offre une distribution fonctionnelle et se compose de la façon suivante : a l'étage principal, vous trouverez une cuisine séparée (possibilité d'ouvrir), un lumineux salon-salle à manger donnant sur une terrasse plein Ouest vue directe sur le Puy-de-dôme, 3 chambres donnant sur un balcon plein Est, un toilette indépendant et une salle de bain. Au rez de jardin, l'espace se prolonge avec 1 chambre, une grande entrée idéale pour un bureau, un garage avec buanderie . Un T1 indépendant vient compléter cette maison (avec cuisine non équipée, salle de bain, toilette et chambre) et constitue un véritable atout : idéal pour les professions libérales, de la location ou pour la famille ! Plus d'informations sur votre futur bien : Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler pleinement le potentiel de la maison. DPE : E (257) GES : E (55), estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3 530 EUR et 4 840 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Taxe Foncière : 2 610 EUR/an Chauffage : Gaz (chaudière gaz récente de 2022, entretien à jour) Prix de vente du bien : 259 000 EUR honoraires d'agence inclus, soit 249 000 EUR hors honoraires d'agence et 10 000 EUR d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Toutes les informations sur les risques auxquels sont exposés ce bien sur le site : http://www.georisques.gouv.fr Vous profitez de cette maison à proximité immédiate de tout : bus à pied, piste cyclable, accès autoroutier direct, proche du centre culturel, du stade, des écoles, du collège et de tous commerces... Ce bien allie volumes généreux, gros potentiel de rénovation, et situation centrale dans un quartier calme proche de Clermont-Ferrand. Cette maison saura vous séduire à coup sûr ! Contactez l'agence 1465 Immo au 06 63 10 87 59 1