L'agence 4 Sweet Homes vous propose cette maison des années 1970, avec un beau potentiel d'aménagement et des espaces fonctionnels sur 2 niveaux. D'une surface totale de 155,50 m² dont 96 m² habitables, cette maison offre un cadre agréable pour une famille ou pour des personnes souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie à leur goût. a l'étage, vous trouverez une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, 3 chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé. Les espaces sont bien répartis et permettent une circulation agréable au quotidien. Le rez-de-chaussée apporte un vrai plus avec un bureau, plusieurs espaces de rangement, un grand garage de 36 m² et une pièce supplémentaire. Autres équipements : - Fenêtres PVC double vitrage sur une partie de l'habitation, - Volets roulants électriques et manuels, - Chauffage au gaz de ville, Toutes les commodités se trouvent à moins de 10 minutes en voiture : commerces, écoles, mairie, services de santé... C'est une maison où l'on peut facilement se projeter et imaginer ses futurs aménagements. Avec quelques travaux de remise au goût du jour, elle pourra devenir un lieu de vie confortable et convivial. Si vous recherchez une maison avec de l'espace, du rangement et des possibilités d'évolution, elle mérite vraiment le détour. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Informations DPE : classe énergie F, classe climat F Consommation 365 kWh/m2/an, estimation des émissions 74 kg CO2/m2.an Audit énergétique réalisé Prix honoraires inclus : 160 500 € Prix hors honoraires : 150 000 € Honoraires de 7% soit 10 500 € TTC, charge acquéreur Pour tous renseignements, nous vous invitons à contacter le Chargé d'Affaire : Julien LAPEYRE Par téléphone : 07 . 62 . 48 . 15 . 96 www.4sweethomes.com, SIREN 950 886 457 RCS Angoulême Achats, ventes, estimations : 'For' Sweet Homes - 4 Sweet Homes Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3020.00 et 4130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.