Maison de 181 M2 sur une parcelle de 2000 M2 avec vue sur les Pyrénées ! . A 15 min de Pau et 5 mn de SAFRAN, venez découvrir cette maison de caractère des années 40 sur deux niveaux ainsi que sa grange de 75 M2 sur 2 niveaux. Dès votre entrée, vous serez séduit par la grande pièce de vie lumineuse de 47 M2 donnant sur une terrasse avec une vue magnifique sur les Pyrénées. Vous apprécierez aussi la belle hauteur sous plafond de plus de 3m et le plancher bois. Toujours au RDC, vous y trouverez 1 chambres, 1 bureau, une salle de bain et un WC. A l'étage trois chambres spacieuses et lumineuses d'environ 15, 22.5 et 23 m², dont une avec dressing, une salle d'eau/WC et un bureau. L'atout supplémentaire de cette maison, une cave d'environ 80m² sur une hauteur de 2M .Des travaux sont à prévoir pour redonner de la modernité à cette belle bâtisse. La toiture est en ardoise, double vitrage et électricité refaite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3510.00 et 4790.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/isgpau/188/XNi4d/bareme_honoraires_original_isg3.pdf Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES : Frédérique Chardy - Tél. 0614396760 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 421940909