MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE ET VUE DEGAGEE

MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE ET VUE DEGAGEE Aux portes de Saint-Amand-Montrond, à proximité immédiate des commodités, dans un environnement agréable avec une vue dégagée sur la campagne, ce pavillon familial d'environ 220 m2 habitables séduira les acquéreurs en quète d'espace, de fonctionnalité et de confort. Dès l'entrée, la maison dévoile une distribution fluide et pensée pour la vie quotidienne. D'un côté, une cuisine récemment aménagée et équipée, pratique et conviviale, idéale pour le quotidien. De l'autre, un vaste séjour d'environ 40 m2 réunissant salon et salle à manger, un bel espace de réception baigné de lumière avec accès direct à la terrasse. Un lieu chaleureux où l'on imagine aisément partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée accueille également deux belles chambres d'environ 20 m2 chacune, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable. L'une d'elles bénéficie d'un grand rangement intégré type dressing. Une salle de bains familiale, confortable et fonctionnelle, ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Des placards aménagés dans le couloir viennent parfaire l'organisation de la maison. à l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires : deux vastes chambres d'environ 30 m2 avec larges dressings intégrés sur tout un pan de mur, ainsi qu'une troisième chambre d'environ 15 m2. Une seconde salle de bains et des toilettes séparées complètent cet étage, offrant un espace parfaitement adapté à la vie de famille, à l'accueil de proches ou encore à l'aménagement d'un bureau pour le télétravail. Le sous-sol total d'environ 135 m2 constitue un véritable atout au quotidien. Il propose un vaste espace garage permettant le stationnement de plusieurs véhicules, un espace buanderie, de nombreuses possibilités de stockage ainsi que différents volumes pouvant ètre consacrés à une salle de jeux, un espace loisirs ou une zone bien-ètre. Un sauna infrarouge, inclus dans la vente, vient compléter cet ensemble. Sous la terrasse, un second garage d'environ 60 m2 offre encore de multiples usages : stationnement, atelier, rangement ou espace pour les passionnés de bricolage. à l'extérieur, la propriété invite pleinement à profiter des beaux jours. La terrasse d'environ 60 m2 surplombe le terrain et bénéficie d'une vue particulièrement agréable. La piscine chauffée de 12 x 5 mètres, traitée au sel et équipée d'un abri télescopique, promet de beaux instants de détente du printemps à l'automne. Le pool house vient compléter l'ensemble avec local technique, espace de rangement et sanitaires. Le terrain de plus de près de 6000 m2, en partie arboré, offre de beaux volumes extérieurs et différents espaces de vie. Sans ètre totalement isolée, la propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en préservant une intimité appréciable autour des principaux espaces de vie. Côté prestations, la maison se distingue par des équipements particulièrement appréciables et peu courants : portail motorisé avec vidéophone, fibre optique, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau et huisseries bois double vitrage. Le chauffage central au fioul, alimenté par une cuve enterrée à l'extérieur, s'inscrit dans un ensemble cohérent et performant, comme en témoigne le classement énergétique en C, véritable atout pour une maison de cette superficie. L'assainissement est individuel. Régulièrement entretenue et modernisée au fil du temps, cette maison offre aujourd'hui un cadre de vie confortable, soigné et immédiatement habitable, dans lequel les futurs propriétaires pourront s'installer sereinement. Un bien recherché par ses volumes, ses cinq chambres, ses dépendances et ses prestations de loisirs. Votre conseillère en immobilier, Lucile GOMBAULT (EI), RSAC Bourges n° 895 406 064, se tient à votre disposition au 06 83 32 52 12 pour tout renseignement complémentaire et organiser une visite de cette maison aux nombreux atouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr